나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110773 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 109동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110773 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 109동 2층 202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경110773
• 주소: 경상남도 김해시 삼계로 232, 109동 2층 202호 (삼계동,분성마을현대아이아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2024타경110773 | 소재지: 경상남도 김해시 삼계로 232, 109동 2층 202호 (삼계동,분성마을현대아이아파트) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경110773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110773 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 109동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 1억 8,000만원

토지 면적: 44.55㎡ (약 13.47평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치한 분성마을현대아이아파트 109동 2층 202호이며, 총 20층 건물 중 2층에 해당합니다. 아파트로 추정되나, 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다 [cite: original input]. 철근콘크리트조의 건물로, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 가야대학교 김해캠퍼스 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있습니다 [cite: original input]. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: original input]. 토지는 남측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다 [cite: original input].

1.4. 건물 상태 및 이용

건축물대장상 건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 내 2층 202호입니다 [cite: original input]. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다 [cite: original input]. 그러나 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 벽, 바닥, 이용 상태 등을 조사하지 못했습니다 [cite: original input]. 따라서 내부 상태는 유사 물건의 일반적인 이용 상태 및 외부 관찰을 통해 추정되었으므로, 실제 입찰 시에는 직접적인 내부 확인이 필수적입니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

본건의 대지권 목적 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다 [cite: original input]. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동, 북부지구)으로 지정되어 있습니다 [cite: original input]. 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)의 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다 [cite: original input].

1.6. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 소유자는 권OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 권리 분석 시, 경매 신청 채권 외 추가적인 담보권, 예고등기, 압류, 가압류 등의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 점유자 및 임차인 현황 파악에 어려움이 있어, 명도와 관련된 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건은 가야대학교 김해캠퍼스가 인근에 위치하고 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 영향을 받을 수 있습니다 [cite: original input]. 또한, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다 [cite: original input]. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되지만, 차량 접근성은 양호합니다 [cite: original input].

1.8. 생활정보

분성마을현대아이아파트는 아파트 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 학교(삼계초등학교, 김해여중·고등학교 등)가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다 [cite: original search 2, 8]. 또한, 공공시설 및 상업 시설과의 접근성도 양호한 편으로 기본적인 생활 여건은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다 [cite: original search 2, 8].

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 입찰 후 예상치 못한 대규모 수리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 불분명한 점유자 및 임차인 현황은 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용을 초래할 수 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다 [cite: original input, 12, 13, 14]. 김해시의회에서 혐오시설 알권리 범위를 축소하는 조례 개정 논란이 있었으나, 이는 본건의 직접적인 관련성은 낮을 수 있습니다 [cite: original search 18].

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치한 아파트 물건으로, 가야대학교 인근의 주거지역에 해당합니다. 감정가는 1억 8,000만원으로 책정되었으며, 토지면적 44.55㎡, 건물면적 84.96㎡(약 25.70평)입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 내부 상태 미확인 및 권리 관계 불분명 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

감정가 대비 시장 시세를 면밀히 조사하여 저가 입찰 기회를 모색할 수 있습니다. 분성마을현대아이아파트의 최근 실거래가 및 유사 단지의 시세 정보를 참고하여 투자 가치를 판단해야 합니다 [cite: original search 2, 3, 4]. 내부 미확인 상태를 감안하여, 수리 비용 및 명도 비용을 충분히 고려한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다. 입찰 전, 전문가와 함께 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 진행하는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계