나이스옥션 법원경매 마산 2023타경104238 [2] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 618 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경104238 [2] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 618 대지 경매

• 사건번호: 2023타경104238
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 618
• 용도: 대지

마산지원 경매2계 2023타경104238 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 618 | 감정가: 60,025,000원 | 최저가: 30,733,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2023타경104238 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2023타경104238 (2)

* 소재지: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 618

* 용도: 대지

* 감정가: 60,025,000원

* 토지면적: 175.00㎡ (약 53평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 주요 권리사항: 선순위 가등기 존재

1.2. 입지 조건

* 본 물건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리에 위치하고 있습니다.

* 인근에 "문암초등학교"가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 주변은 순수 농촌 지대로서 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 토지 중 일부(일련번호 1, 2)는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있으며, 다른 일부(일련번호 3)는 북측으로 구거를 복개한 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

* 마을 뒤편 산자락 아래에 위치하여 공기가 맑고 조용한 환경이며, 주변 간섭 없이 전원생활을 즐기기 좋은 곳입니다.

* 창원, 마산까지 약 15분 거리로 접근성이 양호합니다.

* 전기, 수도, 진입도로 등 기본적인 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

* 채권자는 김OO입니다.

* 매각 대상은 토지 전체입니다. (건물 없음)

* 가장 중요한 권리 사항으로, 선순위 가등기가 존재합니다. 이는 낙찰 후에도 해당 가등기 권리가 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있어, 권리 관계를 면밀히 파악해야 하는 중요한 위험 요소입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

* 본 물건이 위치한 모곡리는 순수 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

* 인근 문암초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 이용은 가능합니다.

* 주변에 카페, 베이커리 등 일부 편의 시설이 있으며, 전반적으로 조용한 생활 환경을 제공합니다.

* 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 이용 가능합니다.

* 창원, 마산이 차량으로 약 15분 거리에 있어, 더 넓은 범위의 상업 및 편의 시설 접근이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 선순위 가등기: 가장 큰 리스크입니다. 가등기권자의 권리 행사에 따라 소유권 이전이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 가등기의 성격과 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 지형: 토지 중 일부(일련번호 1, 2, 3)는 완경사지에 위치해 있습니다. 이는 건축이나 토지 활용 시 설계 및 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한:

* 일련번호 (1) 및 (2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보존영향 검토대상구역에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 일련번호 (3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m), 영농여건불리농지에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 함안군 산인면의 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치한 대지입니다.

* 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 하지만, 선순위 가등기라는 매우 중대한 권리상 위험 요소를 내포하고 있어, 권리 분석 및 말소 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 토지의 경사도 및 일부 지역의 개발 제한 사항도 고려해야 합니다.

* 주변 환경은 전원생활에 적합하나, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 위험 해소 시: 만약 선순위 가등기 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 농촌 지역의 토지를 활용한 전원주택 건축, 주말 농장, 또는 기타 개발 사업 등을 고려해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 함안군 산인면 지역의 개발 계획이나 정책 변화에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 가치 투자: 선순위 가등기로 인한 권리상의 위험 때문에 일반적인 매수세가 적을 수 있으므로, 이러한 위험을 인지하고 철저한 분석을 통해 접근한다면 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

* 전원생활 환경: 공기 맑고 조용한 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계