나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1084 [1] 경상남도 함안군 법수면 대송리 1061 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1084 [1] 경상남도 함안군 법수면 대송리 1061 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경1084 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 대송리 1061 | 감정가: 124,950,000원 | 최저가: 40,943,000원 | 용도: 대지

1. 마산 지원 2024타경1084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1084 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 대송리 1061

용도: 대지

감정가: 124,950,000 원

토지면적: 833.00㎡ (약 251.90평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOO

채무자: 윤OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 주거나지 상태이며, 경제적 가치가 희박한 소량의 대나무 및 활, 잡목 등이 토지가격에 포함되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 법수면 대송리 소재 "문현마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 농촌 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진입은 직접적으로 불가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 지적도상 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 윤OOOOO (채무자: 윤OO)입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰 시 소멸되는 권리들이 많아 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 세부적인 권리 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 마을인 점을 고려할 때, 본건 주변의 상업 시설은 발달하지 않았을 것으로 예상됩니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이나 상점은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 주거나지 상태의 토지로서, 기본적인 생활 인프라는 농촌 지역의 수준에 맞춰져 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 활용 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 주변 시설

주변 시설에 대한 검색 결과, 인근에 자연 습지(법수면늪지)가 있으나, 직접적인 혐오시설이나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 주변은 농촌 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

차량 직접 진입 불가: 본건까지 차량으로 직접 접근이 어렵다는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

건축 및 개발 규제: 토지이용계획상 다수의 제한사항(가축사육제한, 역사문화환경보존, 배출시설설치제한 등)이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

토지 정비 필요성: 현재 경제적 가치가 희박한 대나무, 잡목 등이 자생하고 있어, 토지 활용을 위해서는 정비 작업이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 함안군 법수면의 농촌 지역에 위치한 계획관리지역의 대지입니다. 주택이나 소규모 시설을 건축하기 위한 부지로 고려될 수 있으나, 차량 접근성의 제한과 다양한 개발 관련 규제가 존재하여 활용에 신중한 검토가 요구됩니다. 현재는 나대지 상태이며, 주변은 농촌 주택지대이므로 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 농촌 토지를 투자하고자 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

귀농·귀촌 부지: 조용한 농촌 생활을 원하는 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 부지가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계