나이스옥션 법원경매 마산 2024타경883 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 76 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경883 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 76 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경883 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 76 | 감정가: 157,728,000원 | 최저가: 51,685,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경883 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 76

용도: 답 (논)

감정가: 157,728,000원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 마OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 소재 "임곡마을회관" 남서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌지대입니다. 차량의 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄하나 도로보다는 다소 낮은 지대에 형성된 세장형 토지이며, 현재 답으로 이용 중입니다. 북동측으로는 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 창원시 마산합포구 진전면 일대는 미래성장 동력 확보를 위해 주거와 산업이 공존하는 복합형 산업단지 조성 검토가 있었던 지역으로, 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO 씨의 재산에 대해 채권자 마OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 진전면 임곡리는 전반적으로 농업을 기반으로 하는 농촌 지역입니다. 주위 환경 또한 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 전통적인 상업시설이나 풍부한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 임곡마을회관이 지역의 중심 역할을 하고 있으며, 차량을 이용하면 비교적 큰 규모의 도시 지역으로 이동할 수 있습니다. 창원시 전체적으로는 벼, 채소, 과수 등 다양한 농산물 생산이 이루어지고 있어 농업 관련 잠재력은 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용하여 인근 마을이나 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 토지는 현재 농지로 이용되고 있으며, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동에는 용이한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 본 물건은 농업진흥구역에 속해 있어, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 반경 200m 이내에서는 가축 사육이 제한될 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점은 입찰 전 특별히 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면의 농업진흥구역 내에 위치한 토지입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 것으로 보입니다. 주변 농경지 및 농가주택 환경으로 보아 농업적 활용이나 장기적인 투자 가치, 또는 소규모 농촌 생활 터전 마련 등의 목적으로 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 적합한 매물입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획(복합 산업단지 조성 검토 등)으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현황 답으로 농업에 바로 활용 가능하며, 농업진흥구역이라는 점이 농업 관련 투자에 긍정적입니다.

주변 환경이 조용하여 전원생활을 꿈꾸는 분들에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계