나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1121 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 329 임야 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1121 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 329 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1121
- 주소: 경상남도 함안군 산인면 신산리 329
- 감정가: 92,974,000원
- 최저가: 30,466,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 임야
마산지원 경매2계 2024타경1121 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 신산리 329 | 감정가: 92,974,000원 | 최저가: 30,466,000원 | 용도: 임야
1. 마산지원 2024타경1121 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 329에 소재한 임야입니다.
감정가는 92,974,000원이며, 토지 면적은 11,114.00㎡ (약 3,362.27평)입니다.
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
건물 면적은 0.00㎡로, 제시외 건물 및 면적 또한 없습니다.
토지 제시외 면적도 0.00㎡입니다.
1.2. 경매 상세 정보
사건번호: 마산지원 2024타경1121 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지매각
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가: 92,974,000원
토지 면적: 11,114.00㎡ (약 3,362.27평)
토지 지분율: 1111400 (전체 토지 지분으로 추정)
건물 면적: 0.00㎡
일괄매각: 해당
1.3. 특이사항 및 주의사항
본 경매 물건에는 몇 가지 특이사항과 주의사항이 있습니다.
첫째, 목록 1번 물건은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 토지는 대부분 휴경지 상태인 것으로 파악됩니다.
둘째, 목록 1-2번 물건은 맹지이므로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
셋째, 목록 2-3번 물건은 대부분 자연림으로 이루어져 있으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 가능성이 있습니다.
넷째, 분묘기지권의 존재 가능성이 있어, 해당 권리에 대한 법적 검토가 필요합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘의 기지에 대하여 그 토지 소유자의 승낙이 없어도 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다.
다섯째, 본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 못했음을 의미하며, 재매각 결정 전의 권리관계는 그대로 유지됩니다.
1.4. 감정평가서 요약
감정평가서 요약표 상의 토지감정요항표 항목별 상세 내용은 제공되지 않았습니다.
- 위치 및 주위환경: 정보 없음
- 교통상황: 정보 없음
- 형태 및 이용상태: 정보 없음
- 인접 도로상태: 정보 없음
- 토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음
- 제시목록 외의 물건: 정보 없음
- 공부와의 차이: 정보 없음
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음
1.5. 입지조건
본 물건은 경상남도 함안군 산인면의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 주변은 대체로 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재된 지역입니다.
산인면은 함안군의 북동부에 위치하며, 창원시와의 접근성이 상대적으로 좋은 편입니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시 지방도를 통해 인근 지역으로 이동이 가능합니다.
주변에 대규모 편의시설이나 상업시설은 부족하나, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 마산지원 2024타경1121 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 절차는 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 최고가 매수인의 잔금 납부로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.
특히 주의해야 할 사항으로 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되었습니다. 이는 토지 이용에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있으며, 분묘의 수호 및 관리에 대한 권리가 인정될 경우 토지 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
또한, 목록 1번 물건의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 제재가 있으므로, 반드시 관련 법규를 숙지하고 준비해야 합니다. 맹지인 목록 1-2번은 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 상권분석
본 물건은 산인면의 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.
다만, 함안군 산인면은 최근 귀농·귀촌 인구 유입이 늘고 있는 지역 중 하나로, 지역 특산물 생산이나 친환경 농업, 전원생활 관련 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.
인근 함안읍이나 창원시 등 대도시와의 접근성을 고려할 때, 주말 농장이나 휴양 시설 등으로 활용될 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
하지만 현재 상태로는 명확한 상권 분석보다는 토지 자체의 잠재적 가치나 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.
1.8. 생활정보
본 물건이 소재한 함안군 산인면은 비교적 조용한 농촌 지역입니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 함안군청 소재지나 인근 읍·면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.
지역 내에는 산인면 복지회관, 면사무소 등이 있으며, 주말 농장이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.
교육 시설로는 산인초등학교, 산인중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 목록 1번 물건에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 큽니다.
2. 맹지: 목록 1-2번 물건은 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.
3. 분묘기지권: 육안으로 확인되지 않는 분묘 및 분묘기지권의 존재는 향후 토지 이용 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.
4. 재매각: 재매각 사유에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 이전 입찰자가 포기한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.
5. 개발 제한: 임야의 경우, 산지관리법 등 관련 법규에 따라 개발 행위가 제한될 수 있으며, 개발 시 복잡한 절차와 비용이 수반될 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 경매 물건은 함안군 산인면에 위치한 넓은 면적의 임야로, 조용한 자연환경 속에 자리하고 있습니다.
다수의 목록으로 구성되어 있으며, 특히 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘기지권 등 주의해야 할 사항들이 명확히 고지되어 있습니다.
재매각 물건이라는 점을 감안할 때, 잠재적 가치에 비해 시장의 관심이 낮은 이유를 심층적으로 파악할 필요가 있습니다.
본 물건은 전원생활, 주말 농장, 혹은 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 제시된 리스크들을 충분히 인지하고 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 선행해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 저평가 가능성: 재매각 물건이라는 점과 명확히 고지된 주의사항들로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
2. 자연환경 및 개발 잠재력: 함안군의 청정 자연 속에 위치하여 귀농·귀촌, 전원생활, 혹은 휴양림, 캠핑장 등 자연을 활용한 개발 사업의 잠재력을 가지고 있습니다.
3. 농지 활용: 목록 1번 물건은 농지로서의 가치가 있으나, 농지취득자격증명 확보가 필수적입니다.
4. 장기 투자: 직접적인 개발보다는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하며 보유하는 전략도 고려해볼 수 있습니다.
투자를 결정하시기 전, 반드시 전문가와 함께 현장 방문 및 권리 분석을 철저히 진행하시길 권장합니다.
법원 정보
마산지원 경매2계