나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102024 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산248-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102024 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산248-1 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102024 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산248-1 | 감정가: 163,858,800원 | 최저가: 53,694,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경102024 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102024 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산248-1

용도: 임야

감정가: 163,858,800원

토지면적: 58,521.00㎡ (약 17,690평)

토지 지분율: 5852100 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리에 소재한 임야입니다. 총 면적은 58,521.00㎡ (약 17,690평)이며, 감정가는 163,858,800원입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 중복사건으로 진행되는 점은 특이사항으로 기록됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 여양저수지 북측 인근에 산재하며, 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호1 토지는 서측으로, 기호2 토지는 동측으로, 기호5, 6 토지는 남측으로, 기호8 토지는 북측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있으나, 노선 일부 구간은 폭이 좁아지거나 비포장 구간이 있습니다. 기호1 토지 일부를 포함하여 북측으로 임도가 소재합니다. 기호3, 4, 7 토지는 각각 기호2 토지, 또는 맹지로서 접근성에 차이가 있습니다. 특히 기호7 토지는 맹지입니다. 남측으로 도로 소재가 명시되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 신OOOOO입니다. 경매로 인해 말소되는 권리관계는 법원 통지서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 중복사건으로 진행되는 점은 권리관계 및 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 특정 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주변 환경은 농경지 및 자연녹지와 혼재되어 있으며, 이는 전원생활이나 농업, 임업 활동에 적합한 환경임을 시사합니다. 다만, 일부 지역에서 시설원예(양파, 키위, 파프리카)와 수산양식(굴, 홍합 등), 축산업(소, 돼지) 등을 통해 주민 소득을 증대하려는 움직임이 있습니다. 또한, 적석산, 진전천, 양촌온천, 횟집촌 등 관광 자원도 인근에 분포하여 주말 방문객이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 진전면 지역은 농업이 주 산업이며, 특용작물 재배도 활발한 편입니다. 인근에 취락이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 도시의 생활 인프라와는 거리가 있어, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지별로 다양한 이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 기호1은 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지이며, 기호2,4는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역입니다. 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다. 기호5는 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지입니다. 기호6은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역입니다. 기호7은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 맹지입니다. 기호8은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지입니다. 특히, 여러 필지가 맹지이거나 일부 비포장/협소한 도로에 접하고 있어 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 다양한 용도지역 지정 및 산지 관련 규제, 가축사육 제한 구역 지정 등은 개발 또는 이용 시 고려해야 할 중요한 제한 사항입니다. 한국전쟁 민간인 학살 유적지가 인근에 있다는 점은 지역의 역사적 맥락을 고려할 부분입니다. 주변 시설 검색 결과, 명확한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대규모 임야로서, 자연 환경이 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 다양한 용도지역과 산지 관련 규제가 복합적으로 존재하며, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 좋지 않아 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 농업, 임업, 또는 전원 개발 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 토지 이용 계획 및 관련 법규에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 중복사건으로 진행되는 만큼, 절차 및 권리 관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 임야로, 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 등 일부 필지가 포함되어 있어, 향후 관련 법규 충족 시 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

2. 전원생활 및 농림업 활동 적합성: 자연환경이 우수하고 농경지가 혼재되어 있어 전원주택지, 농장, 임업용 부지 등으로 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

3. 인근 관광 자원: 여양저수지, 적석산 등 자연 관광지와 온천, 횟집촌 등이 인근에 분포하여, 관련 시설 연계 개발 또는 투자 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

4. 다수의 필지로 인한 분할 활용 가능성: 토지가 여러 필지로 나누어져 있어, 특정 목적에 따라 필지별 활용 방안을 다르게 모색할 수 있습니다.

다만, 맹지 및 도로 접근성 문제, 복잡한 용도지역 지정 및 각종 제한 사항, 중복사건으로 인한 복잡성 등은 투자 전 반드시 면밀히 분석하고 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계