나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102024 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산205-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102024 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산205-1 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102024 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산205-1 | 감정가: 12,435,120원 | 최저가: 4,074,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경102024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102024 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산205-1

용도: 임야

감정가: 12,435,120원

토지면적: 12034.00㎡ (약 3640.4평)

토지 지분율: 401093.22 (주: 본 정보는 원본 데이터를 그대로 반영하였으며, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있어 해석에 주의가 필요합니다.)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각, 공유자 우선매수 신고 내역 있음.

주의사항: 본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리, 여양저수지 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지(기호 1, 2, 5, 6, 8)는 왕복 2차선 도로에 접해 있으나, 노선 일부 구간은 로폭이 좁고 비포장 구간이 있으며 임도가 소재합니다. 기호 3, 4, 7 토지는 접근성이 다소 제한적이며, 특히 기호 7 토지는 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 매각 대상은 소유자 겸 채무자 김OOOOOOOOOOOOOOOOO 소유의 토지 일부 지분입니다. 중복 사건이 존재하며, 공유자 우선매수 신고 내역이 있다는 점은 향후 입찰 및 매수 과정에서 중요한 고려 사항입니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 전 해당 권리 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다. 지분 매각 건이므로 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 명도 문제를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 자연 녹지 및 농경지가 주를 이루고 있어 별도의 상권 형성은 미미합니다. 다만, 해당 지역의 향후 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 평가해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 토지(임야)이므로 주거 목적의 생활 편의 시설 이용과 직접적인 관련성은 낮습니다. 소재지인 진전면 인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 창원시 중심 시가지와의 거리가 있어 생활권이 분리될 수 있습니다. 여양저수지 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 점은 장점으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 전체 토지의 일부 지분만을 소유하게 되므로 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 낙찰 후에도 다른 공유자와 함께 토지를 사용 및 관리해야 하며, 토지 분할이나 이용 협의 과정에서 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 위험이 있습니다. 기호 7 토지는 맹지이며, 일부 토지의 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다. 본 건 토지는 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 법규의 적용을 받아 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다. 토지 현황으로 분묘가 소재하는 필지가 있고, 일부 토지는 지목과 현황이 상이할 수 있어 이에 대한 추가 확인 및 처분 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 마산합포구 진전면의 임야 지분 매각 건으로, 자연 녹지 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 소유권 행사에 제약이 있으며, 공유자와의 관계 설정이 무엇보다 중요합니다. 또한, 다양한 개발 규제가 존재하고 일부 토지의 접근성이 제한적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 해당 지역의 개발 잠재력 및 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 향후 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정된 부분은 개발 가능성이 상대적으로 높을 수 있습니다. 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지 분할, 공동 개발, 또는 특정 용도로의 활용 등 다양한 투자 전략을 모색할 수 있습니다. 쾌적한 자연 환경을 활용하여 전원생활 부지, 주말 농장, 혹은 산림 자원 활용 사업 부지 등으로의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계