나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102222 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 868 답 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102222 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 868 답 경매
- 사건번호: 2024타경102222
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 868
- 용도: 답
마산지원 경매2계 2024타경102222 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 868 | 감정가: 307,585,000원 | 최저가: 110,238,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2024타경102222 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경102222 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 868
용도: 답 (현황 전)
감정가: 307,585,000원
토지면적: 1135.00㎡ (약 343.33평)
토지 지분율: 113500
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 손OO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 전. 농로와 접함. 자생 잡목은 토지에 포함하여 평가. 소유관계 확인되지 않는 제시외(과)수목이 소재.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 위치하며, "마재고개 삼거리" 남측 인근 지역에 속합니다. 부근은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인접 도로 상태로는 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 농로(지목: 구거)와 접하고 있습니다. 현재 일부 완경사의 부정형 토지로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 손OO입니다. 소유 관계 확인 시 김OO이 소유자로 등재되어 있습니다. 특이사항으로는 재매각 물건이며, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점이 명시되어 있습니다.
1.4. 상권분석
현재 물건지 주변은 농경지와 임야 위주의 개발이 이루어져 있으나, 마산회원구 회성동과 두척동 일원에 대규모 "창원 자족형 복합행정타운" 조성 사업이 활발히 진행 중에 있습니다. 이 사업은 마산회원구청, 창원지방법원 마산지원, 창원지방검찰청 마산지청 등 13~14개의 공공기관과 공동주택, 공원 등이 들어설 예정으로, 지역의 중심 상권 및 생활 인프라에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건지의 미래 가치 상승 가능성이 매우 높습니다.
1.5. 생활정보
교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 부근까지 차량 접근이 원활합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 향후 복합행정타운 조성으로 인해 행정, 주거, 상업 기능이 집약되면서 지역 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 전망됩니다. 현재는 주로 농업 활동이 이루어지고 있으나, 대규모 개발 완료 시 다양한 편의시설 접근이 용이해질 것입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로, 토지 매각 대상이 농지이므로 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 소유 관계 확인이 되지 않는 제시외 수목이 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. 자생 잡목은 토지에 포함하여 평가되었으므로 별도의 관리나 정리가 필요합니다. 물건이 재매각 대상이라는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 있었음을 시사하므로, 권리 관계 및 현장 조사를 더욱 철저히 해야 합니다. 창원교도소 (구 창원교도소 부지 개발 관련 언급은 있으나, 현 위치 관련하여참고)가 인근 지역에 소재하고 있어 일부 잠재적 부정적 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 복합행정타운 사업의 주요 시공사인 태영건설이 워크아웃을 진행 중이라는 점은 사업 진행의 변수가 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 현재 농경지로서의 특성을 가지지만, 주변 지역의 대규모 "창원 자족형 복합행정타운" 개발 사업으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 토지입니다. 향후 행정, 주거, 상업 기능이 복합적으로 발달할 지역의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 취득 조건과 제시외 수목, 재매각 이력 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
창원 자족형 복합행정타운 조성 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 행정기관, 주거 시설, 상업 시설 등이 집약될 예정으로, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 현재는 농지이지만, 개발 사업과의 연계성을 고려할 때 향후 토지 이용 계획 변경 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 미래 성장 가능성이 높은 지역의 투자를 고려하는 분들에게 적합한 물건입니다.
법원 정보
마산지원 경매2계