나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102628 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102628 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102628 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층107호 (동성동,호텔엠에스) | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 138,609,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경102628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102628 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 423,000,000원

토지면적: 6.23㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 622.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.34㎡ (약 13.72평)

건물 지분율: 4533.700000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OO

채권자: 승OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 근린생활시설(현황 공실). 2024년 4월말까지 관리비 약 900만원 연체.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하며, ‘마산수협공판장’ 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 상업 및 업무시설, 시장 등으로 구성되어 있어 지역 내 중심 상업지구의 특징을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측으로는 7차선 도로, 북동측으로는 4차선 도로, 북서측으로는 약 8미터 도로와 접하는 등 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOO이며, 채무자는 주OO입니다. 현황 공실 상태로 임차 관계는 확인되지 않으나, 2024년 4월말까지 약 900만원의 관리비가 연체된 내역이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 부담이므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동성동 일대는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 광로, 대로, 소로와 접하고 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 근린생활시설로서의 활용 가치를 높이는 요인입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트구조 15층 건물 내 1층 107호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 대리석 붙임, 인테리어 마감으로 되어 있으며, 내벽 및 천정은 타일 등으로 마감되었습니다. 급·배수 시설, 위생 설비, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 약 900만원에 달하는 연체 관리비 부담입니다. 또한, 현황이 공실 상태이며, 탐문 조사 및 외부 조사만으로 내부 상태를 파악해야 했던 점은 내부 이용 상황 및 관리 상태를 정확히 확인하지 못했을 가능성을 내포합니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 정확한 내부 상태와 관리 상태를 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업용 건물 용도에는 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마산합포구의 중심 상업지역에 위치하며, 교통 및 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 현 공실 상태와 상당한 금액의 연체 관리비는 낙찰 후 추가적인 비용 발생 및 공실 리스크를 고려해야 할 부분입니다. 상업지역 내 입지 조건은 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 상업지구의 이점을 바탕으로 향후 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 연체 관리비 문제를 해결하고 공실을 해소한다면 안정적인 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다. 주변 상권 활성화 시 가치 상승의 가능성이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계