나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102987 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 2층208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102987 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 2층208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102987 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7, 2층208호 (중앙동2가,원효아파트) | 감정가: 53,500,000원 | 최저가: 17,531,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경102987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102987 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432 원효아파트 2층208호

용도: 아파트

감정가: 53,500,000원

토지면적: 43.30㎡ (약 13.10평)

토지 지분율: 2165.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.56㎡ (약 18.32평) - 전용면적 기준 (분양면적은 미확인)

건물 지분율: 3028

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 아파트. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 대항력 있는 임차인 있음.

등기사항전부증명서상 명칭은 "원효아파트", 집합건축물대장상 명칭은 "원호주택"으로 등재되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.

감정평가 시 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 어려워 유사 물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 내부 이용상황 및 관리상태 재확인이 요구됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가에 위치한 "원효아파트" 내 2층 208호입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, "경동메르빌2차아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측 및 남동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분만 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 지분매각 건으로 공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재하여 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 등기부상 명칭과 집합건축물대장상 명칭이 상이한 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 창원시 마산합포구 중앙동2가는 도심 지역으로, 공동주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변에 상업 시설 및 관공서 등이 분포하고 있어 지역 내에서의 상업 활동은 무난할 것으로 예상됩니다. 하지만, 구체적인 상권 활성화 정도는 해당 지역의 경제 상황 및 개발 계획에 따라 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬라브 지붕 3층 건물 내 2층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수 및 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지로 마감되었으며, 창호는 PVC 새시입니다. 주변으로 아파트 단지와 주택들이 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활에 편리함을 더할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 소유권이 분할되어 있어 온전한 사용 및 처분에 제약이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '대항력 있는 임차인'이 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 감정평가 시 내부 확인이 어려웠던 점을 고려할 때, 실제 내부 상태가 예상과 다를 수 있으며, 이에 따른 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 마지막으로, 등기부와 건축물대장 상의 명칭 불일치는 향후 행정 절차 진행 시 혼란을 야기할 수 있는 소지가 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 기본적인 주거 시설과 도심 지역의 편의성을 갖추고 있으나, 지분매각, 대항력 있는 임차인 존재, 공부와의 차이 등 복합적인 권리 및 물건상의 하자 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 재확인을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각으로 인해 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인 분석을 통해 명도 전략을 잘 수립한다면, 상대적으로 낮은 비용으로 소유권을 확보할 기회가 될 수 있습니다. 창원시 마산합포구 지역의 주거 수요와 향후 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 경우, 시세 차익을 기대할 수도 있습니다. 공유자 우선매수 신고 권리를 활용하여 지분을 취득한 후, 다른 공유자와의 협의를 통해 향후 매각 또는 분할 등 전략적인 의사결정을 내리는 것도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계