나이스옥션 법원경매 울산 2024타경421 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 240 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경421 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 240 답 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경421 | 소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 240 | 감정가: 172,791,000원 | 최저가: 172,791,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2024타경421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경421 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 240

용도: 답 (논/밭)

감정가: 172,791,000원

토지면적: 2367.00㎡ (약 716.07평)

토지 지분율: 236700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 1. 체육공원으로 결정된 농지로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임 (별지 사실조회회신 참조).

2. 공법상 제한(체육공원)의 정도를 감안한 가격임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리에 소재하며, '울산광역시농업기술센터' 북동측 및 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 일련번호 1 토지는 북서측으로 폭 약 2미터의 농로, 남동측으로는 지목 도로와 접하며, 일련번호 2 토지는 북측으로 폭 약 20미터의 도로와 접합니다. 일련번호 3 토지는 북측으로 폭 약 4미터의 교량과 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매 사건입니다. 소유자는 이OOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 이OO입니다. 중복사건 및 재매각 사유가 있는 점으로 보아 권리관계 및 매각 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 등기부등본 확인을 통해 상세한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지, 자연림, 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 '울산광역시농업기술센터'가 있어 농업 관련 시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다. '체육공원'으로 결정된 용도에 따라 향후 공공 시설 조성 및 주변 환경 개선이 기대됩니다. 현재 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니나, 공원 개발 시 관련 편의시설의 잠재적 수요 발생 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 울산광역시농업기술센터와 인접해 있으며, 차량 및 버스 노선이 운행되어 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다. '체육공원'으로 지정되어 있어 일반적인 주거 또는 상업 목적의 직접적인 생활 편의시설 이용은 제한적일 수 있으나, 공원 조성 시 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 체육공원 지정으로 인한 토지 이용 제한: 해당 토지는 체육공원으로 결정되어 있어, 일반적인 건축 또는 개발 행위가 제한됩니다. 토지 취득 후 활용 방안이 공공의 이익 또는 공원 조성 목적에 국한될 수 있습니다.

2. 농지 취득 자격 예외 조항: 비록 농지이나, 체육공원 결정으로 인해 농지취득자격증명 없이 취득 가능하다고 명시되어 있습니다. 이는 예외적인 경우이므로, 관련 법규 및 지자체 규정을 재확인하는 것이 중요합니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치: 일련번호 3 토지는 공부상 '답'이나 현황 '하천'으로 이용 중인 점은 법적 정리 및 추후 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

4. 중복사건 및 재매각: 해당 물건이 중복 사건으로 등재되어 있거나 재매각이 진행되는 점은 이전 매각 과정에서의 문제점이나 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

5. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여, 해당 토지에 대한 현 점유자나 임차인과의 분쟁 가능성이 존재할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 청량읍에 위치한 답(논/밭)으로, '체육공원'으로 지정되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 공유물 분할을 위한 경매이며 재매각 절차가 진행 중이라는 점은 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 농지취득자격증명 없이 취득 가능한 예외적인 상황이나, 토지 이용의 공법상 제한이 명확하므로 투자 목적을 명확히 설정하고 접근해야 합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 공원 조성 사업의 진행 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 정부 또는 지자체의 공공 개발 계획 연계 가능성: 체육공원으로 지정된 토지로서, 향후 공원 시설 조성 및 관련 인프라 구축 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 특별 취득 조건: 농지임에도 불구하고 농지취득자격증명 없이 취득 가능한 점은 특정 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 지자체 확인 필수)

3. 향후 환경 개선 효과: 체육공원 개발은 지역 환경을 개선하고, 인근 지역의 생활 여건을 향상시킬 수 있으며, 이는 간접적으로 토지의 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 가격 가능성: 공법상 제한 및 재매각 사유 등으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계