나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7941 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-12 숙박시설 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7941 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-12 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경7941 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 44 | 감정가: 11,175,151,720원 | 최저가: 5,475,824,000원 | 용도: 숙박시설

1. 울산지방법원 2024타경7941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7941 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-12

용도: 숙박시설

감정가: 11,175,151,720원

토지면적: 1059.90㎡ (약 320.6평)

건물면적: 3639.40㎡ (약 1099.7평)

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 숙박시설로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리에 위치하며, "울산역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 형성된 지역으로, 발전 가능성이 높은 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

등기부등본 상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 울산역 역세권 개발 지구에 속해 있으며, 복합적인 용도의 시설들이 혼재되어 있습니다.

주변에 주거, 상업, 업무 시설 등이 밀집해 있어 잠재적 수요층이 형성될 수 있는 지역입니다.

현재 숙박시설로 운영 중이므로, 역 이용객 및 지역 내 방문객을 대상으로 하는 영업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

울산역 인근에 위치하여 KTX 이용이 편리하며, 울산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 이점도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상임으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으므로, 향후 용도지역 변경이나 개발 제한 등의 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산역 초역세권에 위치한 대규모 숙박시설로, 입지적 강점이 매우 뛰어난 물건입니다.

감정가가 높은 만큼, 충분한 자금력과 함께 면밀한 권리분석 및 시장 조사가 선행되어야 합니다.

현재 숙박시설로 이용 중이며, 주변 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인은 반드시 숙지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

울산역 역세권의 핵심 입지: 교통 및 접근성이 매우 우수하여 투자가치가 높습니다.

대규모 숙박시설: 현재 운영 중이며, 잠재적 수요가 풍부한 지역입니다.

지역 개발 가능성: 지구단위계획구역 지정 등 향후 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

가치 상승 잠재력: 상권 활성화 및 지역 개발에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계