나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116753 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116753 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경116753 | 소재지: 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 3층302호 (신정동,선샤인1주건축물) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 43,026,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경116753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116753 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 256,000,000원

토지면적: 35.61㎡ (약 10.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.23㎡ (약 25.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 울산광역시청 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 스라브지붕 9층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 몰탈위페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 오피스텔이며, 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 주변 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 단독주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 도로망이 양호하여 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치 및 운영에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 권리관계는 변동될 수 있으므로, 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 검색된 정보에 따르면 일부 임차인이 존재하며, 대항력 및 선순위 임차권 유무에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

울산 남구 신정동 일대는 울산광역시청을 중심으로 관공서, 업무시설, 주거시설 및 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 본 물건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 울산의 대표 상권인 삼산동과는 다소 거리가 있으나, 시청 인근으로 기본적인 유동인구가 형성되어 있을 것으로 보입니다. 최근 울산 지역 상권의 전반적인 침체 상황 또한 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

울산광역시청이 인접해 있어 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 단독주택 및 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋아 울산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 해당 토지 또는 인근 지역에 축사 관련 시설의 신축, 증축 또는 운영에 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 최근 부동산 경기 상황 및 상권 침체 가능성도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시청 인근이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있으며, 오피스텔로서 활용 가치가 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등 권리 분석 시 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다. 따라서, 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

울산광역시청 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 공공기관 종사자 또는 인근 지역 직장인을 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 추후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 변화가 있을 경우 시세 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계