나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34160 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34160 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734 공장 경매

• 사건번호: 2024타경34160
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 노이길 344
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2024타경34160 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이길 344 | 감정가: 2,984,317,780원 | 최저가: 1,462,315,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34160 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734

용도: 공장

감정가: 2,984,317,780 원

토지면적: 3404.00㎡ (약 1,030 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1308.08㎡ (약 396 평)

건물 제시외면적: 150.70㎡ (약 46 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (기계 기구 및 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 부근 상황:

대상 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "노홍지" 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 소규모 공장 및 농경지로 형성되어 있습니다.

토지 상황:

형태 및 이용상황: 기호 1) 토지는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지입니다. 기호 2) 토지는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 현황 "도로"입니다.

인접 도로 상태: 기호 1) 토지는 대상 물건 북서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 출입은 북서측으로 가능합니다. 기호 2) 토지는 대상 물건이 폭 약 8미터의 포장도로 일부입니다.

토지이용계획관계 및 공법상 제한상태:

두 필지 모두 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

건물 구조 및 현상:

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2012년 9월 27일입니다. 주기둥은 H-beam(300x300mm)이며, 처마고는 약 10미터입니다. 벽체는 판넬, 바닥은 에폭시, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상황: 공장으로 사용 중입니다.

부대설비: 위생 및 급배수 설비, 화물용 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기계/기구의 현상:

대상 물건의 기계 기구는 Air Jet Loom 등으로서, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

공작물의 현상:

특이사항 없음.

기타 참고사항:

공부와의 차이: 기호 2) 토지는 공부상 "답"이나 현황은 "도로"입니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재합니다.

임대관계: 파악되지 않았습니다 (미상).

기타: 해당 사항 없음.

1.3. 입지조건

교통:

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재로, 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다. 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 공장 운영을 위한 물류 이동에 비교적 유리한 입지입니다.

주변 환경:

"노홍지" 남동측 인근에 위치하며, 조용하고 한적한 산업 활동 지역에 속해 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 공장들이 주로 분포하고 있습니다.

개발 잠재력:

달성군 논공읍은 지속적인 산업단지 개발 및 지역 경제 활성화 정책에 힘입어 성장 가능성이 있는 지역입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 해당 물건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 복잡한 채권 관계나 추가적인 법적 이슈가 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 상세하고 철저한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

"일괄매각. 제시외 건물 및 기계 기구 포함"으로 명시되어 있어, 낙찰 시 제시외 건물과 기계 기구까지 모두 취득하게 됩니다. 이 부분에 대한 명확한 파악과 필요한 경우 추가 비용 검토가 필요합니다.

말소 기준 권리를 포함한 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리는 없는지, 경매 절차상 문제는 없는지 점검해야 합니다.

1.5. 상권분석

현재 물건이 위치한 지역은 소규모 공장 및 농경지가 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 지구의 활발한 상권과는 다소 거리가 있습니다.

공장 운영에 필요한 기본적인 근로자 편의시설(식당, 편의점 등)이 일부 존재할 가능성이 있으며, 주변 공장들의 수요에 따른 관련 업종의 사업성은 고려해 볼 수 있습니다.

장기적으로는 해당 지역의 산업단지 확장 및 기업 입주 증가에 따라 관련 지원 시설의 수요가 늘어날 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 분류되어 있어, 일반적인 주거 생활 환경과는 거리가 있습니다.

다만, 논공읍 행정복지센터, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로, 공장 운영 및 출퇴근 시에는 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

"중복사건", "유동화물건"이라는 표기는 복잡한 채권 관계나 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다. 경매 진행 과정에서 권리 관계의 변동이나 추가적인 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 공장의 업종 변경, 시설 증축, 확장에 있어 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

제시외 건물 및 기계 기구를 포함하여 매각되므로, 낙찰 후 이들 자산의 철거, 이전, 혹은 활용 과정에서 추가적인 비용이나 행정적 절차가 발생할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 현재까지 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 인근 지역의 특성상, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 영향을 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 공장 건물 및 토지로, 일괄 매각 대상입니다. 2012년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 공장 설비를 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다. 북서측으로 8미터 도로에 접하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, "중복사건", "유동화물건" 등의 특이사항이 있어 권리 분석에 대한 심도 있는 검토가 필수적입니다. 입찰 시 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

대구광역시 달성군 논공읍 지역의 산업 발전 잠재력을 고려한 투자 기회입니다.

토지와 건물, 제시외 건물 및 기계 기구까지 일괄 매각되어 취득 가치를 높일 수 있습니다.

2012년 사용 승인 건물이므로 비교적 최신 설비 상태를 유지하고 있으며, 공장 운영에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 좋은 도로에 접해 있어 물류 및 생산 활동에 유리합니다.

"중복사건", "유동화물건"과 같은 특이사항을 정확히 파악하고 리스크를 관리한다면, 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계