나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37480 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 104동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37480 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 104동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경37480
• 주소: 대구광역시 달서구 상인서로 76, 104동 5층506호 (상인동,상인영남화성아파트)
• 감정가: 317,000,000원
• 최저가: 37,293,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2024타경37480 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인서로 76, 104동 5층506호 (상인동,상인영남화성아파트) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 37,293,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경37480 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 104동 5층 506호입니다.

용도는 아파트로, 건물면적 84.99㎡, 토지면적 42.69㎡의 토지/건물 일괄매각 물건입니다.

감정가는 317,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 경매 정보

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자 및 소유자는 이OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다.

본 건물의 사용승인일은 1993.07.16.로, 17층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 월촌초등학교 북측에 인접하여 위치하는 아파트입니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

특히 초등학교가 단지 바로 옆에 위치하여 자녀를 둔 실거주자에게 매우 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 출입이 용이하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

주변에 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 이동 및 접근성이 양호합니다.

3. 생활 정보 및 상권 분석

3.1. 주거 편의성

아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지의 형상은 세장형이나 인접지와 대체로 등고평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3.2. 상권 및 주변 환경

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

지구단위계획구역(공동주택용지) 및 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

다만, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하여 주변 유해시설 입점에는 제한이 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 안전성 검토

본 경매 물건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 토지와 건물의 소유권 모두를 한 번에 취득할 수 있어 권리 관계가 명확합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)이므로, 명도 과정에서 복잡한 임차인의 대항력 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 명도 관련 리스크

현재 임대 관계는 미상입니다.

본건은 거주자의 폐문부재로 인하여 구분 건물 내부 상황 조사가 탐문 조사를 통해 개략적으로만 파악되었습니다.

낙찰 후 실제 점유자를 파악하고, 점유자 상태(임차인 또는 소유자)에 따라 명도(집행) 절차를 진행해야 하는 잠재적 리스크와 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 행정적 제한 사항

소재지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 절대보호구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

이는 주거용으로서는 안정적이나, 향후 용도 변경이나 추가적인 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 건물 노후도

건물 사용승인일이 1993년으로, 준공된 지 약 32년이 경과하여 내부 수리나 리모델링 등의 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 월촌초등학교 인접이라는 매우 우수한 학군 입지를 갖춘 아파트입니다.

제반 교통 및 주거 환경은 양호하며, 권리 관계는 소유자와 채무자 동일로 비교적 단순합니다.

다만, 폐문부재로 인한 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 계획과 예산 수립이 선행되어야 합니다.

실거주 및 안정적인 투자 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

A. 초등학교 인접 최적의 학군 및 실거주 입지입니다.

B. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

C. 소유자=채무자로 명도 리스크가 통제 가능한 수준입니다.

D. 대규모 아파트 단지 내 위치로 인프라 접근성이 양호합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계