나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8348 [1] 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 17층1705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8348 [1] 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 17층1705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경8348 | 소재지: 대구광역시 남구 희망로5길 12, 106동 17층1705호 (이천동,희망교대성유니드) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경8348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경8348 (1)

소재지: 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 17층 1705호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 37.61㎡ (약 11.38평)

토지 지분율: 1880.2800000000002 (실제 지분율은 정확한 계산 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4248.065 (실제 지분율은 정확한 계산 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구중학교" 남서측 인근에 위치하는 희망교대성유니드 아파트로서 부근은 아파트단지, 학교, 군사시설, 주변상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 아파트까지 제반 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층 건물(106동) 중 17층 1705호 단위세대로서 외벽: 콘크리트위 페인팅, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등, 바닥: 내장 바닥재 및 일부 타일 등, 창호: 이중샷시 창호임.

이용상태: 아파트로 이용 중임.

설비내역: 위생, 급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 아파트단지 남측으로 왕복 4차선, 동측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구중학교)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임. 거주자의 폐문부재로 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 참고 바람.

1.2. 입지조건

본건 아파트는 대구광역시 남구 이천동에 위치하며, 대구중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지는 제2종 및 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 단지 남측으로는 왕복 4차선, 동측 및 서측으로는 왕복 2차선의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 상가, 단독주택 등이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 검색 결과에 따르면, 주변에 대봉초등학교, 영선초등학교, 대구중학교 등의 교육시설과 대백프라자, 나이스마트, 하이마트 등 상업시설이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 군사시설이 부근에 있다는 점은 감안할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물의 지분만 매각하는 부동산 임의경매입니다. 채권자는 최OO이며, 채무자는 김OO입니다. 가장 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점으로, 소유자의 전체 부동산이 아닌 일부 지분만이 경매 대상이 됩니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 가능한 물건으로, 해당 부동산의 다른 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 본 건은 '재매각'으로, 최초 매각 시 유찰되었음을 알 수 있습니다. 특별 매각 조건으로 매수신청 보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 대구광역시 남구 이천동 일대는 주거 단지와 함께 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 대구중학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 업종이 발달했을 것으로 보이며, 아파트 단지를 배후로 하는 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다. 전반적으로 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 아파트는 대구중학교를 비롯한 여러 학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 대백프라자, 나이스마트 등 대형 상업시설과 병원, 은행 등 생활 편의시설이 주변에 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 남측의 왕복 4차선 도로와 동서측의 왕복 2차선 도로를 통해 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지분매각'과 '공유자우선매수' 가능성입니다. 이는 완전한 소유권 취득이 어렵거나, 매각 후에도 공유자와의 관계에서 법적, 재산적 분쟁이 발생할 수 있음을 의미합니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 결과가 초래될 수 있습니다. '재매각' 이력은 최초 매각에서 거래가 성사되지 못한 이유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'이고 내부 마감 상태를 외부 추정으로 기재한 점은 명도 및 내부 수리 시 예상치 못한 비용이나 상황이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '소로2류(폭 8m-10m)(저촉)'은 향후 건축 행위 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 이천동의 희망교대성유니드 아파트로서, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 하지만 '지분매각', '공유자우선매수', '재매각' 등의 복잡한 권리 관계와 매각 조건은 투자의 불확실성을 높이는 요인입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 일반 경매 물건과는 달리, 심층적인 권리 분석과 잠재적 위험에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 본 물건의 주요 투자 포인트입니다. '지분매각'의 복잡성을 효과적으로 관리하고 공유자 우선매수 등의 변수를 극복할 수 있다면, 시장가보다 유리한 조건으로 부동산을 확보할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획이나 재건축 가능성 등을 고려할 때, 향후 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 높은 불확실성을 동반하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 필수적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계