나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121913 [1] 경상북도 경산시 용성면 당리리 120-1 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121913 [1] 경상북도 경산시 용성면 당리리 120-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경121913
- 주소: 경상북도 경산시 용성면 용성당리2길 2
- 감정가: 193,353,600원
- 최저가: 66,321,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매6계 2024타경121913 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 용성당리2길 2 | 감정가: 193,353,600원 | 최저가: 66,321,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구지방법원 2024타경121913 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경121913 (1)
소재지: 경상북도 경산시 용성면 당리리 120-1
용도: 단독주택
감정가: 193,353,600원
토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)
토지 지분율: 9600
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 98.54㎡ (약 29.80평)
건물 지분율: 9854
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 동OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 경산시 용성면 당리리에 소재하며, "용성면사무소" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 면소재지 내에 위치하여 단독주택, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 면소재지 내에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
토지는 사다리형이며, 인접지와 대체로 등고 평탄하고 주거 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
물건지 서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 동OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리는 인수되지 않고 말소되는 것이 원칙이나, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
제공된 정보만으로는 특별히 문제 되는 권리 사항은 확인되지 않습니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 경산시 용성면 당리리는 면소재지 내에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
관공서 및 학교가 인근에 위치하여 안정적인 지역 기반을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 2층 단독주택입니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.
건물은 1층과 2층으로 나뉘어 이용되고 있습니다.
1층은 단독주택(주방, 화장실) 용도로 사용되는 부분과 미용실로 사용되는 부분으로 구성되어 있습니다.
2층은 방 2개, 화장실, 다용도실 등으로 구성된 단독주택 용도로 이용 중입니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비(LPG) 등이 설치되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 이용 계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하며, 가축사육제한구역(주거밀집 800m, 하천 100M) 및 용성중학교, 용성초등학교 인근의 상대보호구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.
건축물대장상 1층 일부(12.705㎡, 미용원)의 용도 변경 이력이 있으나, 건물 등기사항전부증명서상에는 단독주택으로 되어 있어 공부와의 차이가 발생합니다. 이는 추후 관련 법규 준수 및 정비에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경산시 용성면의 면소재지 내에 위치한 단독주택으로, 주거 및 일부 근린생활시설(미용실)로 활용 가능한 특성이 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 관공서, 학교 등이 혼재하여 주거 환경으로는 양호한 편이나, 일부 개발 제한 구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
건물의 일부 용도 변경 이력과 임대 관계 미상 등은 명확한 확인과 계획 수립이 요구되는 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
소재지가 면소재지 내에 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.
건물의 1층에 미용실 등 근린생활시설로 활용 가능한 공간이 있어 주거와 겸업 투자가 가능합니다.
주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
감정가 및 면적 등을 고려했을 때, 합리적인 가격으로 매수할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.
다만, 가축사육제한구역, 학교 주변 보호구역 등의 규제 사항과 공부와의 차이, 임대 관계 등을 철저히 분석하여 투자 위험을 관리해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계