나이스옥션 법원경매 공주 2024타경544 [1] 충청남도 공주시 반포면 마암리 산65-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경544 [1] 충청남도 공주시 반포면 마암리 산65-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경544
• 주소: 충청남도 공주시 반포면 마암리 산65-10
• 용도: 전

공주지원 경매1계 2024타경544 | 소재지: 충청남도 공주시 반포면 마암리 산65-10 | 감정가: 3,683,401,000원 | 최저가: 884,384,500원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경544 (1)

소재지: 충청남도 공주시 반포면 마암리 산65-7

용도: 전

감정가: 3,683,401,000원

토지면적: 15747.00㎡ (약 4763.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 관정 포함(관할시청 문의결과 관정은 미준공상태이며 정상작동여부 등 확인요망). 목록번호 4번 소유자 미상의 제시외 건물(단층창고, 컨테이너) 매각 제외함. 목록번호 5번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지상의 컨테이너 1동과 조립식 화장실 매각 제외.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 도심 외곽 농경지대임.

1.3. 2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

1.3. 3. 형태 및 이용상태

본건 토지(기호 5)는 부정형 완경사지로서, 전(밭)으로 이용 중임. 일부는 자연림 상태이며, 다른 기호 토지는 자연림 또는 일부 도로로 이용 중임.

1.3. 4. 인접 도로상태

기호(1-3, 5) 토지는 지적도 및 현황 맹지 상태임. 기호(4) 토지는 본건 남동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 폭 약 3-4미터 정도의 도로를 이용 중임.

1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 영농여건불리농지 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있음.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 옥OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.

1.4. 2. 인수 및 소멸되는 권리

자세한 인수 및 소멸되는 권리 관계는 매각물건명세서 및 법원 현황조사를 통해 정확히 확인해야 함.

1.4. 3. 법정지상권

특이사항에 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.4. 4. 농지취득자격증명

본건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 함.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업시설 현황

본건은 도심 외곽 농경지대로, 주변은 주로 임야와 농경지로 형성되어 있음. 따라서 직접적인 상업 시설보다는 농업 활동 및 자연 환경과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 예상됨.

1.5. 2. 향후 개발 가능성

공주시는 도시 기본 계획 등을 통해 지속 가능한 도시 환경 조성을 추진하고 있으며, 송선·동현지구 도시개발사업 등 개발 계획이 진행 중임. 다만, 본건이 위치한 반포면 마암리 일대의 구체적인 개발 계획은 추가적인 조사가 필요함.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 편의시설

본건은 농경지대에 위치하므로, 대규모 편의시설보다는 인근 마을의 소규모 상점이나 시설을 이용해야 할 것으로 보임.

1.6. 2. 교육 및 의료시설

본건 소재지 인근에는 마암보건진료소가 있으며, 교육 및 기타 생활 편의시설은 공주시내 접근을 통해 이용 가능할 것으로 예상됨.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 재매각 및 유동화 물건

본건은 '재매각' 및 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

1.7. 2. 제시외 물건 관련

제시외 건물(단층창고, 컨테이너, 조립식 화장실) 및 관정은 매각에서 제외되거나, 별도 확인이 필요함. 특히 관정은 미준공 상태이며 정상 작동 여부 확인이 요망됨.

1.7. 3. 토지이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 지정으로 인해 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있음. 관련 법규 및 지자체 규제 사항을 반드시 확인해야 함.

1.7. 4. 혐오시설 유무

현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지인 공주시 반포면 마암리 산65-7 인근에 혐오시설이 명확하게 확인된 바는 없음. 다만, 광범위한 지역에 대한 세부적인 조사는 필요할 수 있음.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 반포면 마암리의 넓은 임야 및 전 토지로, 감정가가 높은 편임. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 법정지상권, 재매각, 유동화 물건 등의 특이사항과 함께 관정의 미준공 상태, 제시외 건물 및 시설의 매각 제외 등 고려해야 할 사항이 다수 존재함. 토지이용계획상 다양한 제한이 있으며, 일부 맹지인 부분도 있어 접근성 확인이 중요함. 주변 환경은 농경지대이나, 공주시내 접근성은 무난한 편임.

1.9. 투자 포인트

농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 능력이 있고, 법정지상권 등 권리 분석에 대한 전문적인 이해가 있다면, 넓은 토지를 활용한 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있음. 재매각 물건이라는 점은 추가적인 가격 조정의 기회가 될 수도 있음. 토지이용계획상의 규제를 확인하고, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 신중하게 검토하는 것이 필요함.

법원 정보

공주지원 경매1계