나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21558 [1] 충청남도 공주시 사곡면 화월리 OOOOOO 임야 경매
충청남도 공주시 사곡면 화월리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경21558(공주지원 경매1계). 감정가 237,791,000원, 최저가 116,517,590원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 공주시 사곡면 화월리 소재 속칭 "화월2리 노인회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 중경사 내외의 토지로서 임야 상태로 일부 밤나무 등이 식재되어 있음.
인접 도로상태
북서측으로 약 2m 내외의 현황 도로(화월리 473-31번지(지목:임야, 소유자:김00) 외)를 통하여 진출입 하며, 해당토지의 일부를 인접 임야지로 진입하는 진입로로 이용중인바 도로의 성격, 위치, 경계, 권리 및 사실관계에 유의바람.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임업용산지(2024-08-01)(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
토지 일부지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목 등이 소재하는바 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외수목 등의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외수목, 현황도로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
-대상토지는 입목 등이 밀집되어 있고 지세(급경사) 등의 영향으로 평장묘, 접근 곤란, 경계 불분명 등 육안 및 항공사진상 관측이 어려운 분묘 등이 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
-대상토지상에 식재된 것으로 판단되는 소유자미상의 밤나무 등은 식재간격 및 식재면적 등을 고려한 표본추출방식으로 개략적으로 수량산정하여 제시외수목으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
49%
157,824,250원
최근 6개월
17건
44%
114,760,068원
최근 12개월
26건
43%
110,416,122원
물건 비고
제시외 수목(밤나무 등 1식) 매각 포함
대상토지 경계지상에 분묘가 소재하고 있으며 이외에 관측이 어려운 분묘가 있을 수 있음
이로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함.
대상토지의 일부는 인접 임야로 진입하는 진입로 등으로 이용중임.
