나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21572 [1] 충청남도 공주시 계룡면 하대리 216-1 외 1필지 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임.

기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임.

기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.

기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.

기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.

기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함.

기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함.

기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람.

-기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함.

-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외벽: 사이딩 잇기 등,
창호: 새시창 등임.

이용상태

주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함.
제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각.
수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음.
지상의 컨테이너는 매각 제외.
목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망).