나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21572 [2] 충청남도 공주시 계룡면 하대리 223-1 외 1필지 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임.

기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임.

기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.

기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.

기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.

기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함.

기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함.

기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람.

-기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함.

-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외벽: 사이딩 잇기 등,
창호: 새시창 등임.

이용상태

주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각.
휴경지이나 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임.
국토계획법 제56조 위반으로 고발되어있음(원상회복명령 여지 있음, 상세내역 공주시청 문의요망).
일부 조성공사 시행된 것으로 확인됨.