나이스옥션 법원경매 대전 2022타경109087 [1] 세종특별자치시 새롬동 554 새뜸마을4단지 403동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2022타경109087 [1] 세종특별자치시 새롬동 554 새뜸마을4단지 403동 20층2001호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경109087
• 주소: 세종특별자치시 새롬북로 13, 403동 20층2001호 (새롬동,새뜸마을4단지)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2022타경109087 | 소재지: 세종특별자치시 새롬북로 13, 403동 20층2001호 (새롬동,새뜸마을4단지) | 감정가: 864,000,000원 | 최저가: 604,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2022타경109087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2022타경109087 (1)

소재지: 세종특별자치시 새롬동 554 새뜸마을4단지 403동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 864,000,000원

토지면적: 86,996.90㎡ (약 26,318.8평)

건물면적: 100.55㎡ (약 30.41평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 27층 건물 중 20층에 위치한 아파트입니다. 2017년 4월 10일에 사용승인이 되었으며, 외벽은 몰탈 페인팅 및 외장석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 건축물현황도상 안방, 침실 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 드레스실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 공동현관 출입통제, 승강기, 지하주차장, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "세종가득초등학교" 동측 인근에 위치한 새뜸마을4단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주택지대로서의 환경은 양호한 편입니다. 단지 앞 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 및 주정차도 용이합니다. 또한, 당진영덕고속도로 서세종IC가 차량 15분 거리에 위치하여 광역 교통망 접근성도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 그러나 경매구분이 '부동산 임의경매'이며 채권자가 '주OOOOOOOOO'라는 점을 미루어 볼 때, 해당 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높습니다. 일반적인 경우, 경매 진행 시 낙찰자는 기존의 인수 부담이 될 수 있는 권리(예: 유치권, 유증 등)를 제외한 대부분의 권리를 소멸시키게 됩니다. 다만, 임대차 관계, 소유권 이전 등기와 관련된 사항은 별도의 권리분석을 통해 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 새롬동은 세종시의 핵심 주거지로, 새뜸마을은 총 14개 단지로 구성된 아파트 클러스터를 형성하고 있습니다. 새뜸마을4단지는 단지 건너편에 새롬중학교, 도보 6분 거리에 새뜸중학교가 있어 교육 여건이 우수하며, 세종가득초등학교는 육교를 통해 단지에서 바로 등교가 가능합니다. 또한, 단지 인근에는 코스트코, 이마트, 정부세종청사, 새롬동복합커뮤니티센터, 세종남부통합보건지소, 충남대학교병원 등이 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 광역버스 정류장이 단지 앞에 있어 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

5. 생활정보

새뜸마을4단지는 1,267세대 규모로, 100% 지하주차장 시스템을 갖추고 있어 세대당 1.45대의 넉넉한 주차 공간을 제공합니다. 지상은 공원으로 조성되어 있으며, 단지 내 어린이집, 경로당, 맘스스테이션, 상가(이마트 입점), 헬스장, 골프연습장, 사우나 시설 등이 마련되어 있어 입주민의 편의성을 높였습니다. 주변에 중로 등 도로와 접해 있어 단지 진입 및 단지 내 주차 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 점유 관계나 임대차 현황 등에 따라 추가적인 명도 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '절대보호구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호와 관련된 제한이 있을 수 있으며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시 새롬동의 우수한 입지에 위치한 아파트 경매 물건으로, 주변으로 대규모 아파트 단지와 학교, 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 매우 쾌적합니다. 특히 교육 여건과 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 대중교통 및 광역 교통망 이용도 편리합니다. 단지 내 다양한 편의시설과 넉넉한 주차 공간은 거주 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 세종시 핵심 주거 지역인 새롬동에 위치하며, 초·중·고등학교 및 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 가치가 높습니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 단지 내 녹지 공간 및 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있으며, 100% 지하 주차로 지상 공간이 쾌적합니다.

3. 교통 편의성: 단지 인근 대중교통 이용이 편리하고, 고속도로 접근성도 양호하여 출퇴근 및 광역 이동이 용이합니다.

4. 풍부한 생활 인프라: 코스트코, 이마트 등 대형 마트와 정부 세종청사, 병원 등 주요 시설 접근성이 뛰어나 생활이 편리합니다.

5. 잠재적 가치 상승: 세종시의 지속적인 발전 가능성과 행정수도 이전 관련 이슈로 인해 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리분석 전문가를 통한 정확한 확인 후 최종 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계