나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119255 [1] 대전광역시 중구 안영동 113 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119255 [1] 대전광역시 중구 안영동 113 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경119255 | 소재지: 대전광역시 중구 대둔산로128번길 74 | 감정가: 19,167,320원 | 최저가: 4,601,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경119255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경119255 (1)

소재지: 대전광역시 중구 안영동 113

용도: 단독주택

감정가: 191,673,200원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 63.52㎡ (약 19.22평)

건물 지분율: (매각대상 건물만 해당)

건물 제시외면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

매각대상: 건물만매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

- 제시외 건물(㉠~㉢) 포함

- 타인 소유의 제시외 주택 및 부속건물(ⓐ~ⓔ) 제외 (감정평가서 참조)

- 공부상 도로명주소는 "대전광역시 중구 대둔산로128번길 74"이나, 현황은 "대전광역시 중구 대둔산로128번길 80"으로 조사됨

건물 구조: 목조 및 시멘트벽돌, 경량철골조 함석 및 스레트, 아연강판지붕 단층 건물

건물 마감: 외벽 - 세멘몰탈미장 위 페인팅, 조립식판넬 등 기타 마감. 내벽 - 벽지 등 기타 마감. 창호 - 샷시 창호

이용 상태: 단독주택으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 자가수도설비, 난방설비, 전기설비 및 기타 부대 설비

1.2. 입지조건

해당 물건은 대전광역시 중구 안영동에 위치하고 있으며, 주변에 뿌리공원, 효문화마을, 대전 오월드 등이 있어 자연 및 문화 시설 접근성이 양호한 편입니다. 대전남부순환고속도로 안영IC가 인접해 있어 차량을 이용한 외부 이동이 편리합니다. 현재 공부상 도로명주소는 "대전광역시 중구 대둔산로128번길 74"이나, 현황 조사는 "대전광역시 중구 대둔산로128번길 80"으로 확인되어 실제 주소 확인이 필요합니다. 대중교통 이용은 버스 노선(대전 버스 312, 313, 316, 513 등)을 이용할 수 있으며, 대전광역시청의 빠른길 찾기 서비스 등을 통해 대중교통 이용 정보를 확인할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 유OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 건물이 소재한 토지에 대한 소유권이 경매 대상에서 제외되었을 가능성이 있으며, 낙찰 후에도 토지 소유자와의 관계 설정 및 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 본 건은 건물만 매각 대상이므로 토지 소유권은 낙찰자가 취득하지 못합니다.

1.4. 상권분석

안영동 일대는 주거 지역과 함께 공원, 문화 시설 등이 혼재된 지역입니다. 단독주택이 밀집한 지역으로, 주변에 하나로마트 대전점이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 단독주택으로, 목조 및 시멘트벽돌, 경량철골조 등의 구조로 이루어진 단층 건물입니다. 외벽은 페인팅 및 조립식 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지로 마감되었습니다. 위생, 수도, 난방, 전기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 공부상 주소와 현황 주소가 상이한 점은 유의해야 할 사항입니다. 현재 임대 내역은 확인되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유권 없이 건물만 소유하게 되므로 토지 사용에 대한 추가적인 비용(지료)이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 건물만 매각 대상이므로 토지 사용 권리 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다. 공부상 주소와 현황 주소 불일치로 인한 행정 처리상의 불편함이나 혼란이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 중 타인 소유의 주택 및 부속건물은 제외되므로, 현장 확인 시 매각 대상 범위를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 안영동에 위치한 단독주택 경매 건입니다. 입지적으로는 자연 친화적인 환경과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 매우 중대한 법적 리스크를 안고 있습니다. 건물만 매각 대상이고 토지 소유권이 없다는 점 또한 중요한 고려 사항입니다. 따라서, 법률 전문가와의 상담을 통해 법정지상권 성립 가능성 및 그에 따른 예상 비용을 면밀히 검토한 후, 위험 감수 능력이 있는 투자자에게만 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 법정지상권 불확실성에 대한 철저한 법률적 검토: 이 리스크를 해소하거나 감당할 수 있는지가 투자 성공의 관건입니다.

2. 건물만 매입 시 토지 사용 권리 확보 방안 마련: 토지 소유자와의 협상 또는 별도 토지 매입 가능성 등을 고려해야 합니다.

3. 현황 도로명 주소("대둔산로128번길 80")를 중심으로 한 현장 답사 필수: 실제 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

4. 잠재적 개발 가치 검토: 안영동 지역의 향후 개발 가능성이나 도시 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 예측할 수 있습니다. (검색 결과, 안영동은 대전남부순환고속도로 안영IC, 뿌리공원, 대전 오월드 등 주요 시설과 연계되어 발전 가능성이 있는 지역으로 파악됩니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매8계