나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122459 [1] 대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호 아파트 경매

대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경122459(대전지방법원 경매8계). 감정가 202,000,000원, 최저가 141,400,000원. 매각기일은 2026-07-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 122459 [1]
소재지	대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호
도로명주소	대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트)
용도	아파트
건물명	강변들보람아파트
매각기일	2026.07.16
관할법원	대전지방법원 경매8계 (470-1808)
이용제한	(저촉)상대보호구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)자연재해위험개선지구, (포함)제3종일반주거지역, (포함)중점경관관리구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 중점경관관리구역

대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.99㎡ (10.58평)
건물면적	59.94㎡ (18.13평)

금액

감정가	202,000,000원
최저가	141,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,140,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.12	202,000,000원	변경
신건	2026.06.11	202,000,000원	유찰
2차	2026.07.16	141,400,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2024.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "정림초등학교" 남서측 인근에 위치하는 승강기겸
용 계단통행식 아파트로서, 주위일원은 학교, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 근린생활
시설 등이 소재하는 갑천주변 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트로서
·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
·내벽 : 벽지 및 타일 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태: 강변들보람아파트 제107동 제3층 제302호 로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 중앙난방설비,
도시가스, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형으로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 인접도로상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천
중점경관관리구역) 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대내역 "미상" 임.

② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는
바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	30건	72%	180,040,563원
최근 6개월	52건	75%	243,248,334원
최근 12개월	104건	79%	264,172,505원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122459 (1)

소재지: 대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 34.99㎡ (약 10.58평)

토지지분: 34.9885㎡ (약 10.58평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

아파트 정보:

아파트명: 강변들보람아파트

소재지: 대전광역시 서구 정림동 641

사용승인일: 1996년 10월 28일

총 세대수: 510세대

총 동수: 7개동

최고층: 17층

해당 물건 층수: 3층

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트

전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

총 면적 (단지 전체): 47,272.5㎡

주차대수: 총 239대 (지상 6대, 지하 17대, 전기차 충전기 지하 24대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "정림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위에는 학교, 아파트, 단독주택, 로변 상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 갑천 주변 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상은 사다리형으로 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2019-09-24, 채권최고액: 94,000,000원)

인수되는 권리: 본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 '지상권'으로 기재되어 있으나, 현황 관련 추가 정보는 없습니다.

총 등기부채권액: 194,000,000원 (국민은행 근저당 94,000,000원 + 강영숙 근저당 100,000,000원)

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사더희승

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 확정일자: 2025-04-11

* 배당신고일자: 2025-04-14

* 대항력: 없음

분석: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 배당요구를 하였으므로 보증금은 경매 절차를 통해 배당받을 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

아파트 단지 주변으로 주거지역이 형성되어 있으며, 정림초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

갑천변을 따라 공원 및 녹지 공간이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 로변 상가 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

(별도 혐오시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.4. 생활정보

* 교육시설: 정림초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이합니다.

* 편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대전 시내 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성 또한 우수합니다.

* 자연환경: 갑천변이 인근에 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 감정평가서 상 현장조사 시 부재중으로 인해 건물의 내부 현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 임대내역 미상: 임대내역에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있습니다. (단, 위 임차인 현황으로 보아 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 정림동의 주거지역 내에 위치한 아파트로, 초등학교와 근접하고 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계상 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보이며, 임차인 역시 대항력이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

다만, 건물의 내부 상태에 대한 정확한 정보가 부족하므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 감정가는 2억 200만원으로 책정되었으나, 최근 실거래가는 1억 6천만원 ~ 1억 7천만원 수준으로 형성되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 양호한 입지: 초등학교 인접, 대중교통 및 도로 접근성 우수

* 권리상 안전: 인수되는 권리 및 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 권리관계 명확

* 시세 대비 저평가 가능성: 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있어, 적정 입찰가를 통해 시세차익 기대 가능

* 생활 편의성: 주거지역 내 위치로 기본적인 생활 인프라 이용 편리

1.8. 예상 입찰가

최근 2026년 2월~4월 거래된 동일 면적(59.94㎡)의 실거래가는 1억 6,000만원에서 1억 7,000만원 사이로 확인됩니다.

본 물건은 3층에 위치하고 있으며, 감정가는 2억 200만원입니다.

임차인의 보증금은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 금액은 0원입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 현 시세 및 경쟁 강도 등을 감안하여 1억 6,800만원 ~ 1억 7,500만원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

최적의 입찰가는 현장 조사 및 법원 경매 동향 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

(예상 입찰가 예시: 168,000,000원)1. 물건 기본정보