나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122459 [1] 대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122459 [1] 대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경122459 | 소재지: 대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

본 경매 물건은 대전지방법원 2024타경122459 (1) 사건으로, 대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층 302호(용도: 아파트)에 대해 진행되는 부동산임의경매입니다. 감정가는 202,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 강OO입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 107동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 강변들보람아파트 제107동 제3층 제302호 (아파트)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 중앙난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타 부대설비가 되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "정림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 갑천 주변 주거지역에 속합니다. 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형으로 아파트 건부지(제3종일반주거지역)로 이용 중이며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

주거지역 내에 위치하며, 주변에 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다.

3.2. 생활 정보

인근에 "정림초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. 또한, 갑천변에 위치하고 있어 하천 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역으로 교육 환경 보호에 관한 제한을 받습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 임대내역은 "미상"으로 기재되어 있습니다.

현장조사 당시 부재중으로 건물의 내부 현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 현황 미확인 리스크

현장조사 시 부재로 인해 내부 현황을 직접 확인하지 못하고 일반적인 아파트를 기준으로 평가했다는 점을 고려해야 합니다. 따라서, 명도 과정이나 내부 수리 필요성 등에 대한 추가적인 리스크가 있을 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계의 불확실성

임대내역이 "미상"이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 이는 명도 과정의 난이도와 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 정림동의 주거지역 내에 위치한 아파트로, 초등학교 인근이며 갑천 주변의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역 내의 아파트로서 기본적인 주거 기능은 충분하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 내부 현황 미확인 및 임대차 관계의 불확실성을 감안한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

교육 환경: 정림초등학교 인근으로 학군 수요가 존재합니다.

주거 환경: 갑천 주변에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

용도 지역: 제3종일반주거지역으로 용도상의 메리트가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계