나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5557 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112-25 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5557 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112-25 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경5557
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 수동 112-25
• 감정가: 5,864,334,000원
• 최저가: 2,873,523,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

청주지방법원 경매7계 2024타경5557 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 112-25 | 감정가: 5,864,334,000원 | 최저가: 2,873,523,000원 | 용도: 업무시설

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5557 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 112-25

용도: 업무시설 (오피스텔 15호, 제2종근린생활시설 휴게음식점)

감정가: 5,864,334,000원

토지면적: 1,175.30㎡ (약 355.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,461.16㎡ (약 744.55평)

건물 제시외면적: 39.05㎡ (약 11.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 경OO

채무자: 경OO

채권자: 세OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록2 공부상 "임야"이나 현황은 "대지"임. 목록7 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 지층은 현황 지상 1층에 소재함.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 '대성여상' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 하향 경사진 부정형의 토지로, 일부는 주상용 건물 부지로, 일부는 잡종지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로는 보행자 전용 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 경OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 중복 사건으로 처리되고 있으며, 주의사항으로는 목록2 토지가 공부상 '임야'이나 현황은 '대지'이며, 목록7 건물은 건축법상 사용 승인을 받지 않은 상태이고 지층은 현황 지상 1층에 위치한다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하여, 인근 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. '대성여상'이 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 잠재 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 상권 활성화 정도에 따라 업종 선택 및 수익성이 달라질 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 시가지와 농경지, 임야가 혼합된 형태를 띠고 있어 도시적인 편리함과 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 교육 시설(대성여상)이 인근에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록7 건물에 대한 건축법상 사용승인 미비 및 지층 위치 변동 사항입니다. 이는 추후 건물 사용 및 관리에 있어 법적 제약이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 목록2 토지가 공부상 임야이나 현황은 대지라는 점은 등기사항과 실제 현황의 차이로 인한 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 매각 포함 및 일괄 매각 결정에 따라 인수 또는 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 중복 사건으로 진행되는 점 역시 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 수동이라는 입지에 업무시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 현재 감정가는 58억 원 이상입니다. 하지만 건축법상 사용승인 미비, 공부상 지목과 현황의 불일치 등 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 상쇄할 수 있는 재개발 가능성이나 활용 방안 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 상당한 규모의 토지(약 355.53평) 및 건물(약 744.55평)을 확보할 수 있습니다.

- 오피스텔 및 근린생활시설로 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

- '대성여상' 인근에 위치하여 학생 및 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

- 현재 검색 결과상 주변에 뚜렷한 혐오 시설이 없어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

- 위험 요소를 정확히 파악하고 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계