나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541182 [1] 인천광역시 강화군 불은면 신현리 OOO 대지 경매
인천광역시 강화군 불은면 신현리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경541182(인천지방법원 경매1계). 감정가 104,606,000원, 최저가 35,879,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "덕성리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야와 단독주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 그 빈도 운행횟수 등을 볼 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 현황 주거나지임.
인접 도로상태
본건 서측 도로를 통하여 접근 이용 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 신현리 363은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
본건 지상위 농작물 및 소나무 등에 대하여 토지 공유자 중 1인(김석*)이 소유를 주장하고 타인 낙찰시 수목 이전 등을 주장하여 본건 지상 위 농작물 및 소나무 등에 대하여는 이를 평가외로 처리하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
57%
178,245,035원
최근 6개월
4건
56%
138,688,777원
최근 12개월
6건
55%
117,792,684원
물건 비고
-사다리형 평지로서 현황 주거나지임
-본건 지상위 농작물 및 소나무 등에 대하여 토지 공유자(김석찬)이 소유를 주장하고 타인 낙찰시 수목이전 등을 주장하여 본건 지상 위 농작물 및 소나무 등에 대하여는 평가외로 처리함
-본건 부동산의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 토지의 일부가 텃밭과 주차장으로 사용중이며 관계자에 따르면 토지 지상의 건물은 본건 토지에 포함되지 않는다고 주장하므로 정확한 면적, 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도확인이 필요함
