나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557729 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층604호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서,
(사용승인일 : 2018.02.14)

외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1 출입문을 통해 목록2 부동산에 들어갈 수 있고, 목록2 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경557729 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층604호

용도: 지식산업센터

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적

토지면적: 27.83㎡ (약 8.42평)

토지지분: 27.83㎡ (약 8.42평)

건물면적: 126.25㎡ (약 38.19평)

건물지분: 126.25㎡ (약 38.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 권리 정보

감정가: 491,000,000원

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 건축물 정보

건물명: 구월테크노밸리 씨동

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호

사용승인일: 2018년 02월 14일

주요 용도: 지식산업센터

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 접근이 용이하며, 서측 근거리에는 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로로는 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 박운철 외 1명 (2018-02-23)

* 공유자전원지분전부이전 (매매): 원정건설주식회사 (2018-03-23)

* 근저당권: 중소기업은행 (채권액 360,000,000원, 2018-04-27) - 말소기준권리

* 임의경매: 중소기업은행 (2024-09-02) - 말소

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-04-11

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 원정부산주식회사, 김

보증금: 5,000,000원

차임: 200,000원

전입일자(사업일자): 2021-04-20

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수 권리 여부

등기부상 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권보다 후순위로 설정된 권리(임의경매 등)는 경매로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 업종 및 입지 특성

본 물건은 지식산업센터로 이용 중에 있으며, 주변에 유사한 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 주요 시설

인천성리중학교가 물건지 인근에 위치하고 있으며, 인천터미널역 등 대중교통 시설을 통해 다양한 편의시설 및 생활 인프라에 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수물건 정보

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 일부 절차상의 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 구조 변경 관련 사항

주의사항에 따르면, 목록1 출입문을 통해 목록2 부동산으로 출입이 가능하며, 목록2 출입문은 폐쇄되어 있어 임의적 구조 변경이 이루어진 것으로 추정됩니다. 이는 추후 원상복구 의무 발생 또는 건축법 위반 사항으로 이어질 가능성이 있으므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계 및 조건이 미상입니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구의 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성과 주변 상업 환경이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 유동화 물건이라는 점과, 임의적 구조 변경으로 의심되는 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천1호선 인천터미널역 인근으로 출퇴근이 용이하며, 풍부한 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 지식산업센터 밀집 지역: 주변에 다수의 지식산업센터가 위치하여 관련 업종의 비즈니스 활동 및 네트워킹에 유리합니다.

* 편리한 교통망: 대중교통 이용이 편리하여 직원들의 출퇴근 만족도를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 491,000,000원을 기준으로 하되, 향후 면밀한 현장 조사, 주변 시세 분석, 잠재적 리스크(구조 변경, 임대차 관계 등)의 실현 가능성 및 비용, 명도 가능성, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 유동화 물건 특성과 구조 변경 이슈로 인한 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 시세 조사 및 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.