나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2613 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 제112동 제2층 제201호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2613 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 제112동 제2층 제201호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경2613
- 주소: 서울특별시 구로구 경인로 302, 제112동 제2층 제201호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지)
- 용도: 근린상가
서울남부지방법원 경매7계 2024타경2613 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 302, 제112동 제2층 제201호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지) | 감정가: 878,000,000원 | 최저가: 287,703,000원 | 용도: 근린상가
1. 서울남부지방법원 2024타경2613 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경2613 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 제112동 제2층 제201호
용도: 근린생활시설
감정가: 878,000,000원
토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)
건물면적: 228.09㎡ (약 69.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 오OOO
건물 사용승인일: 2020년 07월 20일
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치한 아파트 단지 내 상가입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 개봉역과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 외곽으로는 넓은 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 오OOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 단지 내 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 인근 지하철역(개봉역)과 버스 정류장 등 교통 요충지에 위치하여 외부 유입 고객 또한 기대할 수 있습니다. 주변 환경은 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
인근에 경인중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 대규모 아파트 단지 내 상가라는 점에서 배후 수요가 풍부합니다. 지하철 개봉역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
내부 공사가 필요한 상태로, 경계벽이 제거되어 있고 내벽 마감 및 시설 보수가 필요한 것으로 파악됩니다. 현재 공실 상태로 추정되어, 내부 수리 비용이 상당할 수 있습니다. 또한, 도시지역, 준공업지역, 도시자연공원구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 있어 향후 건물 이용 및 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규 사항은 관할 교육청 등에서 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계가 불분명하여 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 신축 연도(2020년)가 비교적 짧고, 대단지 아파트 내 위치하며 개봉역 접근성이 좋은 장점을 가지고 있습니다. 그러나 내부 마감 및 시설 공사가 필요한 상태이며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 투자 전 신중한 검토가 요구됩니다. 수리 비용과 향후 임대 가능성, 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 신축 연도가 짧고 대단지 내 상가로 배후 수요 확보 용이.
- 개봉역 인근으로 교통 편의성 우수.
- 리모델링 후 안정적인 임대 수익 창출 기대.
- 향후 지역 개발 가능성 및 아파트 단지 가치 상승에 따른 시너지 효과 기대.
위치 및 주위 환경에 대한 추가 검색 결과, 해당 물건이 위치한 개봉동 센트레빌레우스 1단지는 대규모 아파트 단지로, 인근에 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 일반적인 주거 지역으로 분류됩니다. 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매7계