나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4848 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO 연립주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOO OOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4848(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 225,000,000원, 최저가 115,200,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4848 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OOO OOOO
용도연립주택
매각기일2026.01.22
관할법원서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (접함)근린공원, (포함)제1종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적64.16㎡ (19.41평)
건물면적64.30㎡ (19.45평)

금액

감정가225,000,000원
최저가115,200,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금23,040,000원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.12 225,000,000원 유찰
2차 2025.07.22 180,000,000원 매각
2차 2025.07.29 - 최고가매각허가결정
2차 2025.09.05 - 미납
2차 2025.10.28 180,000,000원 유찰
3차 2025.11.27 144,000,000원 유찰
4차 2026.01.22 115,200,000원 매각
4차 2026.01.29 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.06 - 납부<br />(2026.02.09)
4차 2026.03.18 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서대학교 남서측 인근에 위치하며 주위는
단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트조 스라브위 기와지붕 3층건중 2층 203호로서
외 벽: 페인트 및 치장벽돌등 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 알미늄새시 이중창임.
이용상태
연립주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)으로 이용중임.
지하실(방1,주방1)은 지하부분 전체가 폐쇄되어 공실상태임.
설비내역
위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치한 2필지 일단의 가장형으로 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약6m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지: 제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역
(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,
도시관리계획 입안중.
기호2토지: 제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역
(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,도시관리계획
입안중.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 지하실 21.43㎡은 전유부분으로 등재되어 있으나, 집합건축물
대장에는 공용부분으로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 본건과 동일한 평형에 대한 평가전례와 외부관찰 및
탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 82% 191,000,000원
최근 6개월 1건 82% 191,000,000원
최근 12개월 5건 85% 328,488,800원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%