나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5292 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1019호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5292 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제10층 제1019호 (가산동, 가산테라타워) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 93,717,000원 | 용도: 지식산업센터

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경5292 (1)이며, 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1019호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 286,000,000원으로 평가되었습니다.

본건의 전용면적은 건물 48.60㎡ (약 14.70평), 토지 12.27㎡ (약 3.71평)입니다.

소유자 및 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 진행 중임을 확인하였습니다.

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 업무 환경과 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준 이상입니다.

특히, 가산 디지털단지 내 주요 거점 중 하나로, 주변에 형성된 대규모 지식산업센터 클러스터의 핵심 입지입니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며, 북동측 노폭 약 15미터, 남동측 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

현재까지 확인된 바로는 등기부상 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매는 부동산임의경매로 진행되는 점을 확인해야 합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 권리상 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상이며, 입찰 시 현황조사서 및 임차인 현황 등을 면밀히 추가 확인해야 합니다.

가산테라타워가 위치한 가산동 일대는 서울의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역인 G밸리(Gasan Digital Complex)의 중심부에 해당합니다.

주변 상권은 다수의 첨단산업 및 벤처기업들이 입주해 있어, 소규모 오피스 공간에 대한 실수요 및 투자 수요가 꾸준합니다.

단지 내 및 주변으로 식당, 카페, 편의점, 금융기관 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 업무 편의성이 높습니다.

주변에 아파트단지와 다세대주택도 혼재하고 있어, 근로자의 출퇴근 및 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

가장 큰 리스크는 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부를 확인할 수 없었다는 점입니다. 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태 등을 확인할 수 없으므로, 낙찰 후 명도 과정이나 추가 인테리어 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

감정평가서상 이용상태는 '공장'으로 이용 중인 것으로 파악되나, 실제 내부 활용 상태가 다를 수 있습니다.

본건은 국가산업단지, 산업시설구역 내에 위치하고 있어, 관련 법령(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)에 따른 입주 자격 및 용도 제한을 반드시 확인해야 합니다.

주변에는 일반적인 공업지역에서 발생하는 소음 및 차량 통행량이 많을 수 있으나, 보고서 작성 시점 기준 지도 서비스 및 검색 상 특정 혐오시설(예: 화장장, 대규모 폐기물 시설 등)은 인근에 확인되지 않습니다.

종합 의견:

본건은 G밸리 내 우수한 입지에 위치한 지식산업센터 물건으로, 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 내부 상태 미확인이라는 리스크가 있으나, 감정가가 비교적 합리적으로 책정되어 있는 점을 고려하면 충분히 메리트 있는 물건입니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 서울 대규모 지식산업센터 클러스터인 G밸리 내 핵심 위치. 꾸준한 업무 공간 수요를 기대할 수 있음.

안정적인 용도: 준공업지역 내 지식산업센터로, 법적/제도적으로 업무시설 용도로 안정성이 높음.

접근성: 인근 노선버스 정류장 및 주요 도로 접근성 양호하여 기업 활동에 유리함.

경쟁력 있는 면적: 전용 14평대 면적으로, 벤처 및 소규모 기업을 대상으로 한 임대 또는 직접 사용에 적합하여 수요층이 두터움.

서울남부지방법원 경매7계