나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130563 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제6층 제603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130563 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경130563 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제6층 제603호 (오류동, 프라임캐슬) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 129,024,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

본 물건은 서울남부지방법원 2024타경130563 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제6층 제603호이며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 현재 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 252,000,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용면적은 40.63제곱미터(약 12.29평)이며, 토지 면적은 9.38제곱미터(약 2.84평)입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 최고의 입지

본 건 오피스텔은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 오류동역 서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 주상복합 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 오류동역(지하철 1호선)이 인근에 위치하고 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호하며, 서울 도심 접근성이 우수합니다. 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 현황

2019년 7월 2일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 건물입니다. 전체 10층 중 제6층 제603호에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 처리되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별 난방, 승강기, CCTV, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건으로, 특별한 법정지상권 등의 리스크는 없어 보입니다.

3.2. 임차인 및 기타 권리 분석

가장 중요한 특이사항은 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사가 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했다는 점입니다. 이 확약서가 진실하고 유효하다면, 낙찰자가 임차인의 지위를 승계하여 보증금을 인수해야 하는 대항력 리스크가 해소되어 안전한 명도가 가능할 것으로 판단됩니다.

4. 주변 환경 분석

4.1. 상권 및 생활정보

본 건은 지하철 1호선 오류동역을 중심으로 형성된 상권 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 집중되어 있어 기본적인 주거 편의를 충족시키기에 충분합니다. 감정평가서 상 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

주변 시설을 검색한 결과, 본 건 오피스텔 인근에는 매각 물건의 가치를 현저히 저해할 만한 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 오류동역 주변의 상업지역 특성상 차량 통행량은 다소 있을 수 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하여 건축물의 용적률 및 밀도가 높은 지역입니다. 가로구역별 최고높이 제한지역 및 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 밀도 및 건축 제한에 영향을 미칠 수 있으나, 현 건물은 이미 사용 승인된 상태로 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 경매 물건의 기본적인 리스크인 명도 문제입니다. 다만, 한국주택금융공사의 확약서 제출로 인해 대항력 인수 리스크가 해소되었다는 점은 큰 장점입니다. 확약서의 내용을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 기계식 주차 설비의 유지보수 및 운영상의 번거로움이 있을 수 있습니다.

셋째, 오피스텔의 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 점유 및 임대 현황을 명확히 파악하는 것이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호합니다. 1호선 오류동역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 입지입니다. 한국주택금융공사의 대항력 포기 확약서 제출은 권리 분석상 가장 큰 위험 요소를 제거해주는 호재입니다.

5.3. 종합 의견

본 건은 지하철역 접근성이 우수한 일반상업지역 내 신축급 오피스텔로서, 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 특히 임차권 관련 권리 인수 리스크가 해소될 가능성이 높아 안전성 면에서 우수합니다. 감정가를 기준으로 적절한 임장 및 시장 조사를 거쳐 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 될 수 있을 것입니다. 낙찰 전 한국주택금융공사의 확약서 내용을 재차 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계