나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139232 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제9층 제912호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139232 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제9층 제912호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경139232
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡서로 170, 제9층 제912호 (마곡동, 마곡시티오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매7계 2024타경139232 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡서로 170, 제9층 제912호 (마곡동, 마곡시티오피스텔) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경139232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139232 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제9층 제912호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원 (일억 육천오백만원)

토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

건물면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 제공된 정보 내역 없음

주의사항: 제공된 정보 내역 없음

1.1. 1.면적 정보

본건은 오피스텔로, 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 구분 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 건물면적은 22.51㎡(약 6.81평)이며, 토지 지분은 5.16㎡(약 1.56평)입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 업무지구로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 마곡지구는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 5층, 지상 14층 규모의 오피스텔입니다. 외벽은 석재 타일 및 복합 패널로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 타일로, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본건은 해당 건물 제9층 제912호에 위치하며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 난방 설비, 위생·급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 주차장 등을 갖추고 있어 일반적인 오피스텔의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 다양한 도시계획 및 법적 제한이 존재합니다.

1.6. 권리 분석 (간략)

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)은 별도의 권리 분석 보고서나 전문가의 상담을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.7. 상권 분석

마곡지구는 대규모 주거단지와 상업, 업무, R&D 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 마곡시티오피스텔은 이러한 중심 상업 지역에 위치하여 관련 업무 시설 및 유동인구의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 양호한 편입니다.

1.8. 생활 정보

마곡중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 및 업무시설이 많아 주거 및 업무 환경이 조성되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.임대 관계 미확인: 본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인의 존재 여부 및 법적 관계를 파악해야 합니다. 명도에 대한 잠재적 위험이 있을 수 있습니다.

1.9. 2.권리 관계 복잡성: 강제경매 물건의 경우, 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성이 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 3.혐오시설 관련: 마곡지구 및 강서구 지역에서는 과거부터 열병합발전소 건설, 물재생센터 운영, 택시 차고지 내 가스충전소 설치 등과 관련하여 주민들의 기피·혐오시설 관련 민원 및 갈등이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 본건 오피스텔의 정확한 위치에서 이러한 시설들이 직접적으로 영향을 미치는지는 추가적인 현장 확인 및 상세 지도를 통한 분석이 필요하나, 지역 특성상 이러한 잠재적 이슈에 대한 인지는 필요합니다.

1.9. 4.도시계획 제한: 토지이용계획 상 다수의 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 등 개발 관련 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 마곡시티오피스텔은 마곡지구라는 신흥 중심 상업 및 업무지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 편의성이 좋고, 주변으로 다양한 편의시설 및 인프라가 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임대 현황 및 명도 관련 문제, 지역 내 혐오시설 관련 이슈 등에 대한 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 마곡지구의 미래 가치: 서울 서남권의 신흥 업무 및 R&D 중심지로 부상하고 있는 마곡지구의 지속적인 개발 수혜 예상.

- 우수한 교통망: 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요 확보 용이.

- 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 및 편의시설 이용 편리.

- 소형 오피스텔의 활용성: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔에 대한 임대 수요 지속.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계