나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85836 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 35-32 가동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85836 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 35-32 가동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경85836
• 주소: 경기도 양주시 광적면 그루고개로 568-52 (가동)
• 감정가: 1,529,065,500원
• 최저가: 1,070,346,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매3계 2024타경85836 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 그루고개로 568-52 (가동) | 감정가: 1,529,065,500원 | 최저가: 1,070,346,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경85836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85836 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 도하리 35-32 가동

용도: 공장

감정가: 1,529,065,500원

토지면적: 4448.00㎡ (약 1345.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 458.50㎡ (약 138.70평)

건물 제시외면적: 252.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 대OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "안터골" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중소 규모의 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형으로 공장부지로 이용 중이며, 인접 도로 대비 완경사를 이루고 있습니다. 기호3 토지는 8미터 도로와 접하며, 기호1 토지는 기호3 토지와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자의 정보가 일부 제공되었습니다. 제시외 건물로는 가설건축물, 콘테이너, 인접 건물 침범 등이 있으나, 평가에는 포함되지 않았습니다. 또한, 건물 내 별도로 축조된 제시외 ㉣은 별도 평가액이 제시되어 있어 일괄매각 시 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 경매 시 말소기준권리를 파악하고, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공장, 창고, 임야 등이 주를 이루는 산업 지역에 위치하고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(공업형)으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 시설로서의 개발 및 성장 가능성이 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 주변에 주거 지역의 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 산업단지 인근 지역의 특성상 근로자를 위한 기본적인 생활 인프라 정도를 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 기호1과 기호3 토지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 군의 협의가 필요하거나 제한될 수 있습니다. 제시외 건물 중 인접 건물이 본건 토지를 침범한 경우, 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 내 별도 평가된 제시외 ㉣은 일괄매각 시 포함되나, 별도의 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 은현면 도하리에 위치한 공장용 물건으로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(공업형)에 속해 있어 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적과 일괄매각 조건은 장점이나, 군사보호구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항과 제시외 건물, 미상인 임대 관계 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 성장관리계획구역(공업형): 계획관리지역 내 공장 입지 제한 규정 강화 추세 속에서 성장관리계획이 수립된 지역은 향후 입지 경쟁력이 높아질 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 4448.00㎡ (약 1345.55평)의 넓은 토지는 향후 확장이나 추가 개발 가능성을 제공합니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 부속물에 대한 세부 확인이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 (지도 검색 기반 - 가상)

본건 주변에는 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 있습니다. 이는 해당 지역의 개발이나 토지 이용에 군의 협의가 필요한 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 그 외에 명확한 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

면적 환산 정보: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

- 토지면적: 4448.00㎡ * 0.3025 ≈ 1345.55평

- 건물면적: 458.50㎡ * 0.3025 ≈ 138.70평

법원 정보

의정부지방법원 경매3계