나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86327 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 12층 1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86327 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 12층 1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경86327 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 35,295,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경86327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경86327 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 615.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.63㎡ (약 13.20평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 4363.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 내 제12층 제1202호 오피스텔로, 2019년 8월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "경의초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 역시 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 '특이사항'과 '주의사항' 항목이 비어 있으나, 강제 경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 법적 절차에 따라 매각되는 물건입니다. 일반적으로 경매 개시 후 말소기준권리보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의정부동 일대는 오피스텔, 주택, 상업시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 또한, 의정부역 역세권에 해당하여 유동인구가 많고 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리하여 지하철 1호선 의정부역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 대중교통 환경을 갖추고 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 인근에 경의초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 주변에 근린생활시설과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 및 점유 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 누가 해당 호실을 점유하고 있는지, 임차인이 있는지 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 소로3류, 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 의정부 보호관찰소 및 M호텔 등 시설이 주변에 위치할 수 있으나, 이는 일반적으로 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 오피스텔이라는 점도 장점입니다. 다만, 임대 및 점유 관계가 불분명하고, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

의정부역 초역세권 오피스텔로서, 풍부한 임대 수요와 우수한 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 의정부 지역 개발 계획과 맞물릴 경우 시세 차익 또한 노려볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 잘 관리한다면 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계