나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114094 [2] 서울특별시 관악구 신림동 99-23 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114094 [2] 서울특별시 관악구 신림동 99-23 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2023타경114094 | 소재지: 서울특별시 관악구 복은길 58-19, 2층201호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경114094 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경114094 (2)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 99-23 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.31㎡ (약 10.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘제일성도교회’ 서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원이 혼재된 환경입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서울대벤쳐타운역(신림선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 신림동 지역은 신림선을 중심으로 역세권 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다.

경매 진행 시 이해관계인의 권리 변동 사항 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

구분건물로서, 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어(2017.08.28. 주택과-32681호, 501호 8㎡, 조립식패널조 공동주택), 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

학교 및 근린공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 쾌적합니다.

초기 조사에서는 특별히 언급할 만한 혐오시설이 인접해 있지 않은 것으로 파악되었으나, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 201호에 해당하며, 2011년 11월 10일에 사용승인을 받았습니다.

건물 내 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 위반건축물 등재 사실입니다. 이는 건축물대장 말소, 이행강제금 부과, 사용·수익 제한 등 법적 제재로 이어질 수 있으며, 관련 법규 및 행정 처리 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 유의해야 하며, 잠재적인 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 재개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호합니다.

하지만 위반건축물 등재 사실이 존재하여, 이에 대한 명확한 법적·행정적 검토가 필수적이며, 해당 문제가 낙찰가의 적정성에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미확인 사항도 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신림선 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주변 주거 환경으로 인한 꾸준한 수요가 기대됩니다.

위반건축물 문제 해결 시 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다세대주택 특성상 비교적 소액 투자를 통해 내 집 마련 또는 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계