나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114094 [1] 서울특별시 관악구 신림동 99-23 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114094 [1] 서울특별시 관악구 신림동 99-23 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2023타경114094 | 소재지: 서울특별시 관악구 복은길 58-19, 1층101호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 30,720,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울특별시 관악구 신림동 99-23 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경114094 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 99-23 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 75,000,000원

토지면적: 11.06㎡ (약 3.35평)

토지 지분율: 1106.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.69㎡ (약 4.75평)

건물 지분율: 1569

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '제일성도교회' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재된 환경입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울 경전철 신림선의 서울대벤처타운역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설, 학교 등이 어우러져 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 서울대벤처타운역(신림선) 인근으로 유동인구 유입이 기대되며, 상권 활성화 가능성이 있습니다. 본건 1층 101호는 근린생활시설로 현재 사무소로 이용 중이며, 건물 전체는 사무소 및 다세대주택으로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 각급 학교와 근린공원이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 서울대벤처타운역을 이용하면 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지상 5층 건물로, 2011년 11월 10일 사용 승인되었습니다. 본 건(101호)은 1층에 위치하며 사무소로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌조 및 인조석돌붙임으로 되어 있으며, 내벽은 명시되지 않았습니다. 창호는 하이새시창호로 되어 있고, 위생, 급배수, 난방, 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 집합건축물대장상 기호(3) 호실(501호 8㎡, 조립식패널조 공동주택)이 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 해당 호실에 대한 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정적 제재가 가해질 수 있으며, 건물 전체의 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일반적인 지도 검색 결과, 본 건 주변에서 특정 혐오시설이 직접적으로 식별되지는 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권에 위치한 소형 근린생활시설(사무소) 및 다세대주택입니다. 신림선 서울대벤처타운역 이용이 편리하고 주거 지역의 배후 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 2011년 준공된 건물로 비교적 연식이 최신이며, 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 다만, 위반건축물 등재 사실, 임대 관계 미상 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 위반건축물로 인한 행정적 문제 발생 가능성과 그에 따른 비용 발생 여부를 신중히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 서울대벤처타운역(신림선) 도보 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

실속형 투자: 소형 면적(건물 약 4.75평)으로 초기 투자 비용 부담이 낮아 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

활용도: 근린생활시설(사무소)로서 임대 수익 창출 또는 자가 이용이 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 주변 신림뉴타운 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

주의 사항: 투자 전, 위반건축물 해당 호실의 정확한 위반 내용, 시정 가능성, 예상 비용, 임차인 현황, 명도 가능성 등을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계