나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126087 [1] 서울특별시 종로구 평창동 96 비동 지하1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126087 [1] 서울특별시 종로구 평창동 96 비동 지하1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경126087
• 주소: 서울특별시 종로구 평창26길 22, 비동 지하1층101호
• 감정가: 295,000,000원
• 최저가: 295,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경126087 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창26길 22, 비동 지하1층101호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 295,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경126087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경126087 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 96 비동 지하1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 295,000,000원

토지면적: 83.72㎡ (약 25.32평)

토지 지분율: 8372.4 (토지 전체 면적 대비 지분으로 추정)

건물면적: 78.93㎡ (약 23.87평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 7893.000000000001 (건물 전체 면적 대비 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "참샘골공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 종로구 평창동은 서울 도심과 인접하면서도 녹지 공간이 풍부한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 인근에 서울예고, 예원학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 참샘골공원을 비롯한 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 벽돌조 슬래브위 기와 2층 건물 내 비동 지하 1층 101호입니다. 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 건물 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 보일러실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 남측으로 하향 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 북서측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 확인, 유치권, 임차권 등 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역으로 단독, 다세대, 연립주택이 밀집해 있으며, 크고 작은 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 식당, 편의점, 세탁소 등 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 종로구 평창동은 고급 주택가가 형성된 지역 특성상, 소득 수준이 높은 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 "참샘골공원"이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 소재하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 평창동은 전통적인 부촌으로 알려져 있으며, 고급 주택가로서의 면모를 갖추고 있습니다. 인근에 서울예술고등학교, 예원학교 등 우수한 교육 기관들이 위치하고 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 평창동 96번지 토지이용계획에 따르면 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제 및 제한이 존재하므로, 향후 재건축, 증축 등 건축 행위 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 종로구 평창동의 입지적 장점을 가진 다세대주택입니다. 조용한 주거 환경과 녹지 공간, 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 서울 도심 접근성도 우수합니다. 감정가는 2억 9,500만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 권리관계는 비교적 단순해 보이나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 유의해야 합니다. 토지이용계획상의 다양한 규제는 향후 활용에 대한 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울 도심 접근성이 좋으면서도 평창동 특유의 고급 주거 환경과 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

2. **실거주 또는 임대 목적**: 다세대주택으로서 소형 주거 공간을 찾는 실거주자나 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 적합할 수 있습니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 종로구 평창동이라는 지역적 가치와 향후 주변 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경쟁력 있는 가격**: 감정가가 시세 대비 적절한지 면밀히 분석하여, 낙찰 후 적정 수익을 확보할 수 있는 가능성을 탐색해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계