나이스옥션 법원경매 제주 2024타경209 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3278-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경209 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3278-2 공장 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경209 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평공단로127번길 23 | 감정가: 2,146,839,500원 | 최저가: 736,366,000원 | 용도: 공장

1. 제주지방법원 2024타경209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경209 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3278-2

용도: 공장

감정가: 2,146,839,500원

토지면적: 1237.50㎡ (약 374.34평)

건물면적: 1292.00㎡ (약 390.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동에 위치한 "토평공업단지" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공장 및 창고 등이 혼재된 산업 단지의 특징을 보이며, 차량을 이용한 접근성이 용이하고 인근에 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 형상으로, 현재 세탁 공장 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다. 주의사항에 명시된 '일괄매각' 및 '제시외 건물 포함'이라는 점은 낙찰자가 토지와 건물을 일괄하여 취득하게 됨을 의미합니다. 또한, '공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록'이 포함되어 매각되므로, 공장 운영에 필요한 설비 일체를 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 상권분석

토평공업단지 내에 위치하여 사업 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다른 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다. 특히, 본건의 용도가 '세탁 공장'으로 명시되어 있어, 해당 산업 단지의 성격과 부합합니다. 해당 공업단지 주변에는 다양한 지원 시설 및 관련 업체들이 존재할 가능성이 높으며, 이는 사업 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 부지로서, 일반적인 주거지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 하지만 토평공업단지 자체 또는 인근 지역에 종사자들을 위한 기본적인 편의 시설이나 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 대중교통 이용이 가능하다는 점은 직원들의 출퇴근에 일부 편의를 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 건물감정평가요항표에 따르면, 기호(1) 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 약 1.7㎡를 포함한 총 6동이 소재하고 있으며, 이에 대해 '경매 진행 시 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인'하라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: '고도지구(20M 이하)' 및 '건축계획심의대상구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 시 관련 법규 및 심의 절차를 준수해야 합니다.

최근 검색된 정보에 따르면, 토평공업단지 내 폐목재 가공업체에서 화재가 발생하여 일부 건물이 소실된 사례가 있었습니다. 이는 공업단지 내 소방 안전 관리 및 화재 위험성에 대한 경각심을 높이는 요소가 될 수 있습니다. 또한, 과거 토평동 지역에서는 대기배출시설 설치 허가와 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있어, 공업단지 내 환경 문제에 대한 지역 주민들의 민감도가 높을 수 있습니다.

미상 정보: 임대 관계 및 기타 사항이 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계나 임대차 현황을 낙찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 토평동에 위치한 본 공장 경매 물건은 토평공업단지 내의 입지 조건을 갖추고 있어 사업 목적에 부합하는 최적의 조건을 제공합니다. 특히, 세탁 공장으로 운영되었던 이력을 가진 만큼, 관련 설비와 기계 기구가 포함되어 있어 즉시 사업 재개 또는 설비 활용이 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 일괄 매각 조건과 제시외 건물 포함 여부는 인수 후 추가적인 확인이 필요하나, 전체적인 자산 가치를 고려할 때 매력적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

기존 공장 설비 포함: 공장 운영에 필요한 기계 기구가 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감하고 즉시 가동할 수 있습니다.

산업단지 내 입지: 토평공업단지 내 위치하여 산업 활동에 적합한 환경이며, 관련 인프라 활용이 용이합니다.

제주 지역의 사업 기회: 제주도는 관광 및 국제 자유 도시로서의 위상과 더불어 다양한 산업 발전을 도모하고 있어, 성장 잠재력이 있는 지역입니다.

명확한 매각 조건: 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구까지 일괄 매각되어 자산 취득이 비교적 명확합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계