나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20548 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 272-3 전 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20548 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 272-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경20548 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 272-3 | 감정가: 9,521,341,000원 | 최저가: 6,664,939,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경20548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경20548 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 269

용도: 전 (밭)

감정가: 9,521,341,000원

토지면적: 16,310.00㎡ (약 4,931평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수, 목록1~3, 5~12).

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 소재하며, 유명 관광지인 "산방산"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 자연 경관이 우수하며 관광지와의 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(대OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있습니다. (목록1~3, 5~12에 해당) 따라서 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 전, 과수원, 임야 등 농경지가 많으며, 일부 지역에는 단독주택과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 유명 관광지인 산방산 및 용머리해안, 송악산 등이 가까이 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 사계리 해변 인근에 카페, 음식점 등 편의시설이 자리하고 있으며, 일부 검색 결과에서는 전복죽, 칼국수, 장어덮밥 등 지역 특색을 살린 식당들이 언급되었습니다. 하지만 대규모 상업 지구보다는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하여, 산방산의 빼어난 자연 경관과 해안 지역의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 주변에는 산방산 랜드, 용머리 해안, 송악산 둘레길 등 다양한 관광 명소가 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 사계리 해변과 인접해 있어 아름다운 해안 풍경을 감상할 수 있습니다. 다만, 농업용 토지이므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 마을이나 서귀포 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이는 농지법에 따른 소유권 취득 요건으로, 자격증명 미발급 시 계약이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한 지역으로 지정되어 있어 개발 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 필지는 지적상 맹지이거나 인접 토지를 통해 진입해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 토지대장상 지목과 현황이 다른 일부 필지(기호 10)가 있어 이를 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 과거 유찰의 원인이 있었음을 시사하므로 신중한 접근이 필요합니다. 현재 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 특별한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 안덕면 사계리의 우수한 자연 환경과 관광 명소 접근성을 갖춘 농업용 토지입니다. 대규모 면적으로 인해 향후 활용 방안에 따라 잠재적 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 취득 문제, 토지이용계획 및 제한사항, 맹지 가능성, 재매각 이력 등은 투자 전반에 걸쳐 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 산방산, 용머리해안 등 유명 관광지와 인접하여 관광 관련 개발 또는 활용 가능성.

* 대규모 토지: 16,310㎡의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성 보유.

* 자연 환경: 청정 제주도의 아름다운 자연 경관 속에 위치.

* 추가 개발 가능성: 계획관리지역에 포함되어 있어 관련 법규 검토 후 개발 여지 확인.

법원 정보

제주지방법원 경매6계