나이스옥션 법원경매 제주 2023타경9759 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1801-2 가동 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경9759 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1801-2 가동 창고시설 경매

• 사건번호: 2023타경9759
• 주소: , 가동
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매7계 2023타경9759 | 소재지: , 가동 | 감정가: 2,347,582,300원 | 최저가: 563,655,000원 | 용도: 창고시설

1. 부동산 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경9759 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1801-2 가동

용도: 창고시설

감정가: 2,347,582,300원

토지면적: 9669.00㎡ (약 2924.75평)

토지지분: 9669㎡ (약 2924.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.80㎡ (약 25.05평)

건물지분: 82.8㎡ (약 25.05평)

건물 제시외면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(4-1 내지 4-3) 매각 포함, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 2, 3번 미제출시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 기호1-2)는 기호3(함덕리 1801-2)를 경유하여 접근 가능하며 제반 교통사정은 불편합니다. 기호3)은 차량 접근이 가능하며 교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 인접 토지(기호3)를 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호3)은 서측으로 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 잡석조 스레트지붕 단층 구조 (사용승인일: 1984.8.22.)

이용상태: 창고시설로 이용 중입니다.

설비내역: 없음.

부합물 및 종물: 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

특이사항: 기호3 토지 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당 관청의 재확인 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주시 조천읍 함덕리에 위치하며, 함덕중학교에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 논밭과 과수원 등 농경지가 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량으로는 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지로서 과수원으로 이용되고 있으며, 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

본 건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 토지 이용 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 채권자는 임OO입니다.

중복사건으로 진행되고 있으며, 재매각 결정된 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

주의사항으로, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 낙찰받은 물건의 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 사전에 철저한 확인 및 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

물건의 주된 용도는 창고시설이며, 주변이 전 및 과수원으로 이용되는 지역의 특성상 일반적인 상업 지구로 보기는 어렵습니다. 따라서 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다. 다만, 함덕 해수욕장과 같은 관광지와 인근에 위치하고 있어, 관련 시설이나 물류 창고로서의 잠재적 수요는 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건 인근에 함덕중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 확인됩니다.

주변 지역이 농경지로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

물건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있어, 향후 분묘 처리에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 재매각 이력: 해당 물건은 중복 사건으로 계류 중이거나 재매각된 이력이 있어, 낙찰 후에도 추가적인 절차나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미비 시 매수 무효 또는 보증금 미반환 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

맹지 및 인접 토지 의존: 지적상 맹지이므로, 인접 토지(기호3)의 통행권 확보 여부 및 향후 통행로 이용에 대한 분쟁 가능성을 사전 확인해야 합니다.

분묘 존재: 토지 내 분묘 1기가 소재하므로, 이장 또는 합의 등 분묘 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 경관/생태계/지하수자원 보전지구 등 다양한 법적 규제가 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

건물 노후: 건물 사용승인일이 1984년으로 약 40년가량 되어 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적과 함께 건물 및 제시외 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 농경지 내에 위치하며, 인근에 함덕중학교가 있습니다.

농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 소재, 재매각 이력, 건물 노후 등 여러 고려사항이 존재합니다.

농업 관련 시설이나 소규모 물류 창고, 또는 제주도의 자연 환경을 활용한 시설 등으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 제시된 제약 조건들을 충분히 검토하고 관련 법규를 면밀히 확인한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 2924.75평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

제주도 함덕 지역: 제주도의 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 상대적으로 낮습니다.

농업 외 활용 잠재력: 현재는 농지로 이용 중이나, 창고시설로 등록되어 있어 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매7계