나이스옥션 법원경매 순천 2022타경2626 [1] 전라남도 광양시 광양읍 인서리 OOO 의료시설 경매

전라남도 광양시 광양읍 OOO OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2626(순천지원 경매8계). 감정가 11,546,043,300원, 최저가 3,310,482,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 2626 [1]
소재지	전라남도 광양시 광양읍 인서리 OOO
도로명주소	전라남도 광양시 광양읍 OOO OO
용도	건물
매각기일	2026.03.23
관할법원	순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한	(접함)역사문화환경보존지역, (포함)역사문화환경보존지역, (저촉)절대보호구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)도시지역, (저촉)상대보호구역, (포함)상대보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)주차장, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	4,368㎡ (1,321.32평)
건물면적	7,805.53㎡ (2,361.17평)

금액

감정가	11,546,043,300원
최저가	3,310,482,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	331,048,200원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.03.20	11,546,043,300원	변경
신건	2023.05.01	11,546,043,300원	유찰
2차	2023.06.12	8,082,230,000원	유찰
3차	2023.07.31	6,465,784,000원	변경
3차	2024.05.07	6,465,784,000원	매각
3차	2024.05.14	-	최고가매각허가결정
3차	2024.05.30	-	최고가매각허가취소결정
3차	2025.06.16	6,465,784,000원	유찰
4차	2025.08.04	5,172,627,000원	유찰
5차	2025.09.15	4,138,102,000원	변경
5차	2025.11.03	4,138,102,000원	변경
5차	2026.02.02	4,138,102,000원	유찰
6차	2026.03.23	3,310,482,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2022.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(2-4)는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 "광양동초등학교" 남서측 인근에
위치하며, 주변은 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로서
주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 평지대내 3필 일단의 부정형의 토지로, 상업용 건부지(병원, 현장조사시 개업준비중임)로
이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며,
본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2,3) : 제1종일반주거지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역,
절대보호구역임.
기호(4) : 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건: "건물 감정평가 요항표" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호1(가) 철근콘크리트조 평지붕 4층건으로,
외벽 : 드라이비트, 치장석, 화강석 마감 등
내벽 : 목재치장, 페인트, 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창 구조임.
제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) ㅁ형강조 렉산지붕 단층건임.
이용상태: 기호1(가) 지하1층은 장례식장 및 식당, 1층-4층은 병원으로 이용예정중임.
제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 가추로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 옥상에는 옥탑이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	61%	389,505,000원
최근 6개월	3건	61%	464,936,667원
최근 12개월	7건	56%	560,598,214원

물건 비고

1. 일괄매각. 수목,조경석,제시외 건물 포함
2. 컨테이너 제외
3. 2023.4.19.자로 유치권확인소송(순천지원2023가단1894) 접수증명 제출되었으나, 성립여부는 불분명
4. 2023.6.8.자로 유치권신고서 및 2023.6.12.자로 유치권배제신청서가 접수되었으나, 성립여부는 불분명