나이스옥션 법원경매 순천 2022타경2626 [1] 전라남도 광양시 광양읍 인서리 149 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2022타경2626 [1] 전라남도 광양시 광양읍 인서리 149 의료시설 경매

• 사건번호: 2022타경2626
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 숲샘길 80
• 용도: 의료시설

순천지원 경매8계 2022타경2626 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 숲샘길 80 | 감정가: 11,546,043,300원 | 최저가: 3,310,482,000원 | 용도: 의료시설

1. 순천지원 2022타경2626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2022타경2626 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 인서리 149

용도: 의료시설

감정가: 11,546,043,300원

토지면적: 4368.00㎡ (약 1321.62평)

토지 지분율: 436800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7805.53㎡ (약 2361.28평)

건물 지분율: 780552.99

건물 제시외면적: 33.40㎡ (약 10.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OOOOO

채무자: 의OOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 수목, 조경석, 제시외 건물 포함.

2. 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

3. 2023년 4월 19일자로 유치권확인소송(순천지원2023가단1894) 접수증명이 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

4. 2023년 6월 8일자로 유치권신고서 및 2023년 6월 12일자로 유치권배제신청서가 접수되었으나, 유치권 성립 여부는 여전히 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 인서리 149에 위치하며, "광양동초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로 왕복 2차선, 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 가장 중요한 권리 사항은 유치권과 법정지상권의 존재 가능성입니다. 특히 유치권의 경우, 관련 소송이 접수되고 신고 및 배제 신청이 이루어졌으나 성립 여부가 불분명하여 철저한 조사가 필요합니다. 법정지상권 역시 등기부상 명확히 확인되지 않을 경우, 소유권 행사 및 건물 철거 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 병원(현장 조사 시 개업 준비 중)으로 이용 중인 상업용 건물로, 지하 1층은 장례식장 및 식당, 1층부터 4층까지는 병원으로 이용 예정이었습니다. 제시외 건물은 가추로 이용 중입니다. 주택 및 상가 혼용지대에 위치하며 인근에 초등학교가 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다. 상업용 건물로서 적절한 유동인구와 소비력을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 광양동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 해당 지역은 주택과 상가가 혼재된 지역으로 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 아직 성립 여부가 불분명한 유치권입니다. 만약 유치권이 성립될 경우, 명도 과정에서 상당한 분쟁이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 역시 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인입니다. 또한, 중복사건으로 진행된다는 점은 여러 채권자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 내에서 의료시설 운영을 위한 잠재력을 가진 입지에 위치해 있습니다. 주변 환경 및 교통 접근성은 양호하나, 유치권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 확인되어 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 감정가와 현장의 가치를 종합적으로 고려하되, 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 철저히 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

의료시설이나 상업시설 운영을 염두에 둔 투자자에게는 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건입니다. 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고 안정화시킨다면, 입지적 장점을 바탕으로 성공적인 사업 운영이 가능할 것으로 기대됩니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 상권을 면밀히 파악하고, 권리 관계에 대한 전문가의 심층적인 진단을 받는 것을 강력히 권장합니다.

참고로, 주변 시설 검색 결과 전라남도 광양시에는 죽림리 및 사곡리 일대를 중심으로 쓰레기 매립장, 철탑, 소각 시설, 화장장, 납골당, 변전소 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 밀집되어 있다는 보도가 있습니다. 본건의 정확한 소재지인 광양읍 인서리 149가 이러한 시설들과 직접적으로 인접해 있는지, 또는 그 영향권 내에 있는지에 대한 철저한 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계