나이스옥션 법원경매 울산 2023타경4006 [2] 울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OO OOOO 근린상가 경매

울산광역시 중구 OOO OOOO OO OOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4006(울산지방법원 경매10계). 감정가 351,000,000원, 최저가 120,393,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4006 [2]
소재지	울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OO OOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOO OOOO OO OOOO OOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	굿프라임1
매각기일	2025.09.25
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)일반상업지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	71.57㎡ (21.65평)
건물면적	136.92㎡ (41.42평)

금액

감정가	351,000,000원
최저가	120,393,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	12,039,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.12	351,000,000원	유찰
2차	2025.07.16	245,700,000원	유찰
3차	2025.08.21	171,990,000원	유찰
4차	2025.09.25	120,393,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 세광 · 평가일 2023.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 ‘굿프라임1’ 3층 303호로서, 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택
등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로서
외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감
내벽 : 인테리어 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태: 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.
설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 가까운 완경사의 토지로, 근린생활시설의 부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등: 본건 동측 및 남측으로 광대로, 북서측으로 중로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.

기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	24%	131,919,774원
최근 6개월	13건	27%	156,489,912원
최근 12개월	28건	30%	151,669,638원

물건 비고

별지 2024. 3. 5.자 감정평가서 사실조회에 대한 회보서(인접한 물건 1. 303호에 대한 사실조회 회보서로서 본건 304호와 관련 있음) 확인 요함.