나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32694 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 OOOOO 숙박시설 경매
경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 OOOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32694(포항지원 경매1계). 감정가 1,534,283,000원, 최저가 526,258,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "이스턴C.C." 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 숙박시설, 중.소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 상업용(숙박시설) 건부지임.
인접 도로상태
북동측으로 320-2번지(최상호 소유 : 도로)를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1):
계획관리지역,성장관리계획구역(청하일반21),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 토지 일부는 타인점유(포항시의 농업용 관정 : 약 4㎡)인바, 이를 감안하여 토지를 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유념하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지상 3층 건물로서
외벽 : 현무암 치장, 징크패널 및 알루미늄복합패널 마감 등,
내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일, 원목 및 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 장판지, 타일, 화강석 마감 등,
창호 : 새시 및 시스템창호 등임.
이용상태
2) 숙박시설(여관) : DE HUESIC HOTEL
1층 : 계단실 등
2층 : 숙박시설(여관 : 객실14, 계단실 등)
3층 : 기계실 등
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 온수보일러실비, 무인주차장설비 및 객실관리시스템 등 되어 있음.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ,ㄴ)
기호(ㄱ)은 일반건축물대장상 2023.05.15일자 등재된 "건축허가과-172(2023.01.03.시행)호에 의거 위반건축물(위반년도: 2021년 숙박시설 40.5㎡/철근콘크리트조)"로 예상되는바, 경매진행 및 입찰시 유념하시기 바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
56%
194,011,808원
최근 6개월
5건
56%
194,011,808원
최근 12개월
6건
56%
230,010,210원
물건 비고
①재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 ②제시외 건물 포함 ③목록2에 대하여 등기사항전부증명서에 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 기재되어 있고, 일반건축물대장상 2023.5.15.자 "건축허가과-172(2023.1.3.시행)호에 의거 위반건축물(위반년도:2021년 숙박시설 40.5㎡/철근콘크리트조)"로 등재되어 있음 ④본건 토지 일부는 타인점유(포항시의 농업용 관정: 약 4㎡)인바, 이를 감안하여 평가 ⑤2024.8.8.자 와이제이비앤비 주식회사로 부터 21,293,000원(전기증설공사 3,993,000원, 전기공사 3,300,000원, 건물경관조명공사 7,000,000원, 설비공사 7,000,000원)의 필요비,유익비 청구권에 따른 유치권 신고있고 그 성립여부는 불분명 ⑥2024.10.21.자 와이제이비앤비로 부터 무인객실관리시스템(키오스크14대), 주차장셔터시설 2024년2월 기준 잔여렌탈료 8,200만원(연체중), 축열식 전기온수기2대, 낸온풍기15대(2024년2월 기준 잔여렌탈료 4,430만원(연체중)에 대한 시설물현황 신고서 제출되어 있음 ⑦채권자로부터, 2024.8.8.자 와이제이비앤비 주식회사의 필요비, 유익비 청구권에 따른 유치권신고는 임차인이 임차건물을 자신의 사업을 경영하기 위한 시설개보수비용이나 부착한 물건의 비용을 지출한 경우 등으로 임차인의 특수한 목적을 위해 발생한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 아니하고, 계약 종료시 임차인은 원상회복 의무를 부담하여야하고 임차인이 임차료지급을 이행하지 않았을 것이므로 미지급 임료가 임차인이 주장하는 공사비용을 초과하였으므로 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권주장배제의견서가 2025.6.9.자로 접수됨 ⑧일괄매각
