나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2013 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 215 마산리 제1동 단독주택 경매
경상북도 포항시 남구 동해면 호미로2628번길 81 (제1동) (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2013(포항지원 경매5계). 감정가 2,664,353,000원, 최저가 913,873,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1), 3) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임.
기호 2), 4) : 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임.
인접 도로상태
기호 1), 3) : 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호 2), 4) 의 공부상 지목은 "대, 전"이나, 현황 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임.
기호 3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물감정평가요항표
건물의 구조
가)-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
- 외벽 : 외장타일, 스타코플렉스 및 일부 징크판넬 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등
- 창호 : 페어글래스 및 하이새시창호 등임.
이용상태
가)-다) 풀빌라 펜션으로 건축되었으나, 기준시점현재 영업개시는 하지 않은 것으로 탐문 조사됨.
설비내역
제반 급배수 설비, 위생설비, 소화전설비 및 개별 난방설비 등이 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
35%
341,200,000원
최근 12개월
7건
44%
107,903,857원
물건 비고
①일괄매각. 제시외 건물(기존 벽체이용 발코니 등) 포함.
목록1~4 지상권설정등기(2021.12.31. 접수번호 제93141호)에 대해 지상권자인 죽변수산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록2,4 공부상 지목은 "대,전"이나 현황 "도로공제"부분임, 목록3의 지목은 "전"이나 현황 "대"임.
②목록3,4 지목은 '전'이나 농지취득자격증명 필요없음(2024.08.29. 포항시 동해면 제출 사실조회회신참조)(2025.12.10. 추가기재)
③2026.03.17.자 채권자 이현모로부터 목록1 내지 7 전부에 대한 공사대금 600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2026.03.17. 추가기재)
