나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2013 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 215 마산리 제1동 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2013 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 215 마산리 제1동 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2013
- 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 호미로2628번길 81 (제1동)
- 감정가: 2,664,353,000원
- 최저가: 1,305,533,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
포항지원 경매5계 2024타경2013 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 호미로2628번길 81 (제1동) | 감정가: 2,664,353,000원 | 최저가: 1,305,533,000원 | 용도: 단독주택
1. 포항 지원 2024타경2013 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경2013 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 215 마산리 제1동
용도: 단독주택 (풀빌라 펜션 용도로 건축되었으나, 기준시점 현재 영업 개시는 하지 않은 것으로 조사됨)
감정가: 2,664,353,000원
토지면적: 810.00㎡ (약 245.03평)
토지 지분율: 81000 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2,266.17㎡ (약 685.43평)
건물 지분율: 226617 (전체 지분으로 추정)
건물 제시외면적: 133.50㎡ (약 40.37평) - 기존 벽체 이용 발코니 등 포함
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 윤OO
특이사항: 중복사건, 일괄매각, 제시외 건물 포함.
주의사항:
* 목록1~4 지상권설정등기(2021.12.31. 접수번호 제93141호)에 대해 지상권자인 죽변수산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있어 권리상 문제는 없을 것으로 예상되나, 계약 시 재확인 필요.
* 목록2,4 공부상 지목은 "대,전"이나 현황 "도로공유지" 부분임.
* 목록3의 지목은 "전"이나 현황 "대"임. (토지 이용 현황과 공부상 지목 간 차이 확인 필요)
1.2. 입지조건
위치: 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산리마을회관" 서측 인근에 위치합니다.
주변 환경: 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 관광 및 휴양지 특성을 지니고 있습니다.
교통: 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지 형태 및 이용:
* 기호 1), 3): 두 필지는 일단의 상업용 건부지로, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접하고 있습니다.
* 기호 2), 4): 건축법 제46조 제1항에 따른 건축선 후퇴에 따른 "도로공유지" 부분으로, 공부상 지목은 "대,전"이나 현황은 도로입니다.
토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)에 해당합니다. 일부 필지는 영농여건불리농지에 포함됩니다.
주변 시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 심OO이며, 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상입니다.
등기부상 지상권설정등기(2021.12.31. 접수번호 제93141호)가 존재하나, 지상권자인 죽변수산업협동조합의 말소 동의서가 제출되어 있어 권리상 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 및 잔금 납부 시점에서의 최종 말소 여부는 반드시 재확인해야 합니다.
토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황 간 차이가 존재합니다. 목록2,4는 공부상 지목이 "대,전"이나 현황은 "도로공유지"이며, 목록3은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대"입니다. 이러한 차이는 향후 재산권 행사나 건축 시 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 포항시 남구 동해면 마산리 지역은 전반적으로 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 계절별 관광객 유입 가능성이 있는 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
인근에 근린생활시설 등이 있어 기본적인 편의시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 다소 거리가 있습니다.
풀빌라 펜션으로 건축되었으나 현재 영업 개시를 하지 않은 상태이므로, 향후 지역 관광 트렌드 및 경쟁 시설과의 차별화 전략이 상권 활성화의 핵심이 될 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
주거 환경: 단독주택 및 펜션 밀집 지역으로 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.
편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능하나, 대형 마트, 병원 등은 포항 시내까지 이동이 필요합니다.
교통: 자가용 이용 시 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
교육: 인근 학교 정보는 별도의 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건: 사건번호 뒤에 (1)이 붙어 있는 것으로 보아 동일 부동산에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있습니다. 입찰 시 혼란을 피하기 위해 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다.
미영업 상태: 풀빌라 펜션으로 건축되었으나 현재 영업 개시를 하지 않은 상태이므로, 향후 사업 운영을 위해서는 추가적인 투자 및 운영 노력이 필요합니다.
공부상 지목과 현황 차이: 토지의 지목과 실제 이용 현황이 다른 부분은 재산권 행사 및 개발 시 행정적 제약 또는 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어, 사전 확인이 필수적입니다.
지상권 말소 동의: 지상권 말소 동의서가 제출되었으나, 경매 절차상 최종 말소 여부 및 절차 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 포항시 남구 동해면 마산리에서 풀빌라 펜션 용도로 신축된 대규모 단독주택으로, 관광지로서의 잠재력을 가진 입지에 위치하고 있습니다. 넓은 대지와 웅장한 건물 규모를 일괄 매각하는 조건이며, 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 지상권 말소 동의서 제출, 공부상 지목과 현황의 차이 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항이 있으나, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 보입니다. 현재 미영업 상태이므로, 향후 사업 계획 수립 및 실행을 통해 가치를 극대화할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
관광지 잠재력: 동해안 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 펜션 사업 또는 고급 주택으로의 활용이 가능합니다.
대규모 부지 및 건물: 넓은 토지와 웅장한 건물 규모는 다양한 개발 및 활용 옵션을 제공합니다.
권리관계 명확화 가능성: 지상권 말소 동의서 제출로 인해 권리상 부담이 해소될 가능성이 높아, 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다.
미개발 잠재력: 현재 영업 개시 전 상태이므로, 초기 투자 및 운영 전략 수립을 통해 시장을 선점하고 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매5계