나이스옥션 법원경매 포항 2022타경2330 [4] 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 OOO 전 경매
경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2330(포항지원 경매5계). 감정가 3,074,400원, 최저가 360,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2022 타경 2330 [4] |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 OOO |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2025.09.22 |
| 관할법원 | 포항지원 경매5계 (054-250-3246) |
| 이용제한 | (접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)농림지역, (포함)영농여건불리농지, (포함)생산관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 생산관리지역 |
금액
| 감정가 | 3,074,400원 |
|---|---|
| 최저가 | 360,000원 (감정가 대비 12%) |
| 입찰보증금 | 36,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2023.09.11 | 3,074,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.10.16 | 2,152,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.11.13 | 1,506,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2023.12.11 | 1,054,000원 | 매각 |
| 4차 | 2023.12.18 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 4차 | 2024.02.13 | 1,054,000원 | 매각 |
| 4차 | 2025.05.26 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 4차 | 2025.06.23 | 1,054,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.28 | 737,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.25 | 515,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.22 | 360,000원 | 매각 |
| 7차 | 2025.09.29 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7차 | 2025.11.03 | - | 납부 |
| 7차 | 2025.12.01 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 경상 · 평가일 2023.02.06
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- (1)(2)(3): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 소재 "창지주유소" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 동측 인근으로 왕복4차선 지방도 929호(장기로)가 통과하고 있음.
(4): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 "반금마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
(5)(6): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 "천박실마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 휴경지 등으로 형성되어 있음.
(7): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 "중창마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. - 교통상황
- (1): 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
(2)(3): 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨
(4): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
(5)(6): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됨.
(7): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. - 형태 및 이용상태
- (1): 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
(2): 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로, 창고 부지로 이용중임. 일련번호(3) 토지와 같은 담장 내에 소재함.
(3): 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로, 단독주택 부지로 이용중임.
(4): 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로, 죽목과 잡초가 자생하는 휴경지이며, 분묘 2기가 소재함.
(5): 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형 토지로, 임야화 된 휴경지이며, 분묘 3기가 소재함
(6): 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형 토지로, 임야임.
(7): 평지지대에 소재하는 부정형 토지로, 답으로 이용중임. - 인접 도로상태
- (1): 본건 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장도로, 남동측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접함.
(2): 본건 토지는 남서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
(3): 본건 토지는 남서측으로 폭 약 4미터 포장도로, 남동측으로 폭 약 2.8미터 포장도로와 접함.
(4): 본건 토지는 지적도상으로는 남측으로 도로(창지리 808번지, 지목: 도로)와 접하고 있으나 위 지적도상 도로는 사실상 폐도 상태이고, 본건 토지는 현재 맹지 상태임.
(5)(6): 본건 토지는 맹지임.
(7): 본건 토지는 남서측으로 폭 약 2.5미터 포장도로와 접함. 그리고, 남동측으로 폭 약 1.5미터 구거를 사이에 두고 폭 약 2.4미터 포장도로가 소재함. - 토지이용계획 및 제한상태
- ((1)(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역.
(2)(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 영농여건불리농지.
(6): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지.
(7): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),농업진흥구역. - 제시목록 외의 물건
- (1): 본건 토지상에 제시외건물(ㅅ)이 소재함.
(2): 본건 토지상에 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함
(3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)(ㄷ)(ㄹ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- (2): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "잡종지"임.
(4): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지"임.
(5): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "임야화 된 휴경지"임.
(7): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"임. - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 18건 | 49% | 114,415,650원 |
| 최근 6개월 | 35건 | 49% | 95,194,594원 |
| 최근 12개월 | 66건 | 46% | 99,124,994원 |
물건 비고
입목포함. 지상에 분묘 3기 소재. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회제한).