나이스옥션 법원경매 영월 2024타경236 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-9 2층204호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원도 태백시 소도동 소재 “문곡소도동 행정복지센터” 동측 인근에 위치하는 숙박시설 제2층 제204호 外로서 주위는 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

기호(1-6) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 중 제2층 제204호 外 5개호로서,
- 외벽 : 드라이비트 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

기호(1-6) 숙박시설(통칭 : 태백라마다호텔)로 이용중입니다.
(기준시점 현재 장기간 방치 중인 상태임.)

설비내역

공히 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2)대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "숙박시설건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

기호(1) 본건 북측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.
기호(2) 본건 서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

기호(1) 공부상 204호이나 현황 4204호로 표기 되어 있습니다.
기호(2) 공부상 205호이나 현황 4205호로 표기 되어 있습니다.
기호(3) 공부상 502호이나 현황 3502호로 표기 되어 있습니다.
기호(4) 공부상 201호이나 현황 3201호로 표기 되어 있습니다.
기호(5) 공부상 202호이나 현황 3202호로 표기 되어 있습니다.
기호(6) 공부상 301호이나 현황 3301호로 표기 되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
.건물 외벽에 '4동'이라고 표기되어 있음
.현재 장기간 방치 중인 상태임
.공부상 204호, 205호이나 현황은 4204호, 4205호로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경236 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-9 2층204호

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 187,000,000원

* 토지면적: 53.43㎡ (약 16.16평)

* 건물면적: 67.89㎡ (약 20.54평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각, 건물 외벽 '4동' 표기, 장기간 방치 중, 공부상 호수와 현황 호수 불일치 (204호/4204호)

2. 입지조건

* 위치: 강원도 태백시 소도동 소재 “문곡소도동 행정복지센터” 동측 인근.

* 주변 환경: 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역.

* 교통: 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 제반 교통 여건은 보통 수준.

* 도로: 본건 북측 및 동측으로 포장도로가 접해 있음.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (고창군수산업협동조합, 2021-06-22, 72,000,000원).

* 인수되는 권리: 없음.

* 기타 권리:

* 갑14 소유권이전 (김광덕, 2020-05-04)

* 갑18 소유권이전 (김웅식, 2021-06-22, 임의경매로 인한 매각 (2020타경1781))

* 갑20 임의경매개시결정 (고창군수산업협동조합, 2024-02-07, 318,567,935원)

* 갑21 가압류 (경북, 2024-03-07, 50,000,000원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

* 주변 지역은 아파트, 학교, 임야 등이 혼재된 복합 지역으로, 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

* 해당 물건은 숙박시설로 이용되었던 점을 고려할 때, 주변 관광자원이나 상업 시설과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보 내에서만 분석이 가능합니다.)

5. 생활정보

* 주변의 행정복지센터, 학교 등이 근접해 있어 기본적인 편의시설 접근성은 갖추고 있습니다. 다만, 제공된 정보로는 구체적인 쇼핑, 의료, 문화 시설 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 장기 방치: 현재 장기간 방치된 상태로, 건물 노후화 및 유지보수 필요성이 높을 수 있습니다.

* 표기 오류: 공부상 호수(204호)와 실제 표기(4204호)가 다르며, 건물 외벽에 '4동'이라고 표기되어 있어 공부와의 차이 및 관리상의 혼란이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보로 제공된 물건이 있어, 해당 채권 관계의 복잡성을 고려해야 합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 지상 6층 건물 내 일부 호실이며, 이용 현황 및 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 태백시 소재 숙박시설로, 현재 장기간 방치되어 있는 상태입니다.

* 건물 내외부의 현황과 공부상의 차이(호수 표기 등)가 존재하며, 이는 명도 및 관리 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 문제입니다.

* 권리 관계상 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 장기 방치로 인한 시설물의 노후화 및 수리 비용 발생 가능성이 높으므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 숙박시설로서의 잠재적 활용 가치: 향후 지역 관광 활성화 또는 리모델링을 통한 재활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 태백시의 지역 개발 조건: 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구 등에 해당하여 관련 정책 지원 가능성을 확인할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면, 리스크 감안 후 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수되는 보증금이 없는 점을 고려해야 합니다.

* 장기간 방치된 상태, 공부와 현황의 차이, 향후 발생할 수 있는 수리 및 관리 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 감정가 187,000,000원을 기준으로, 현장 조사를 통해 파악된 물건의 정확한 상태 및 시장 가치를 반영하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.