나이스옥션 법원경매 영월 2024타경236 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-9 2층204호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경236 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-9 2층204호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경236 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 2층204호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경236 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-9, 2층 204호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

감정가: 187,000,000원

토지 면적: 53.43㎡ (약 16.16평)

건물 면적: 67.89㎡ (약 20.54평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 태백시 소도동에 위치하고 있으며, "문곡소도동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 학교, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (cite:2, 3, 7) 이는 일반적인 생활 편의시설 접근성과 교통 여건이 보통 수준임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 김OO 소유의 부동산에 대한 임의 경매로 진행 중입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 법원 경매의 특성상 권리 관계는 명확하게 파악해야 하나, 제공된 정보 상으로는 소유자 겸 채무자가 동일인으로 기재되어 있습니다. 본 보고서에서는 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 이에 대한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 '태백 라마다 호텔'로 통칭되는 숙박시설의 일부로 이용 중이었습니다. (cite:2, 4, 6, 7) 주변 지역은 주거용 아파트, 교육 시설인 학교, 그리고 자연녹지인 임야가 혼재된 복합적인 형태를 띠고 있습니다. 이는 특정 상권에 집중되기보다는 지역 주민의 생활권과 관광객을 위한 숙박 시설이 공존하는 환경을 나타냅니다. 태백시는 폐광지역 개발 촉진 지구로 지정되어 있어, 지역 경제 활성화를 위한 개발 계획이 진행될 가능성이 있습니다. (cite:8, 9)

1.5. 생활정보

강원도 태백시는 해발 700m 이상의 고원 지대에 위치하여 여름에는 시원하고 겨울에는 눈이 많은 기후적 특징을 가집니다. (cite:10) 주변에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 자연 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 더합니다. 태백산 국립공원 등이 가까워 자연을 즐기기에도 용이한 환경입니다. (cite:11, 12, 15)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 장기간 방치된 상태로 이용되고 있습니다. (cite:2, 6) 건물 외벽에는 '4동'으로 표기되어 있으며, 공부상 204호, 205호 등으로 되어 있는 호실이 현황은 4204호, 4205호 등과 같이 다르게 표기되는 등 공부와 현황 간에 차이가 존재합니다. (cite:7, 15) 이러한 관리 상태 및 호실 표기상의 차이는 향후 명도 진행이나 건물 이용에 있어 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 태백시가 과거 혐오시설 유치 논의가 있었던 지역인 점을 고려할 때, 지역 개발 정책이나 주민 정서에 대한 이해가 필요할 수 있습니다. (cite:8, 9, 14)

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 태백시 소도동에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 감정가는 1억 8천 7백만 원입니다. 넓은 면적의 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로는 행정복지센터, 학교, 임야 등과 혼재된 지역에 있으며 교통 여건은 보통입니다. 현재 장기간 방치된 상태이며, 공부상 호실과 현황 표기상의 차이가 있어 세심한 확인이 요구됩니다. 태백시의 지역적 특성을 고려한 잠재적 가치 상승 가능성과 관리 상태 및 공부와의 차이로 인한 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 태백시 개발 촉진 및 폐광지역 진흥 지구 지정에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력.

2. '태백 라마다 호텔'로서의 과거 이용 이력 및 숙박 시설로서의 잠재적 활용 가치.

3. 일괄 매각을 통한 토지 및 건물 동시 확보 가능성.

4. 현재 장기간 방치 상태로 인한 시세 대비 저가 매입 기회 모색 가능성.

투자를 고려하신다면, 방치된 물건의 현 상태, 명도 가능성, 호실 표기 차이에 대한 정확한 실사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계를 면밀히 분석하시기를 권장합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계