나이스옥션 법원경매 영월 2024타경236 [2] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-8 5층502호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원도 태백시 소도동 소재 “문곡소도동 행정복지센터” 동측 인근에 위치하는 숙박시설 제2층 제204호 外로서 주위는 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

기호(1-6) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 중 제2층 제204호 外 5개호로서,
- 외벽 : 드라이비트 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

기호(1-6) 숙박시설(통칭 : 태백라마다호텔)로 이용중입니다.
(기준시점 현재 장기간 방치 중인 상태임.)

설비내역

공히 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2)대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "숙박시설건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

기호(1) 본건 북측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.
기호(2) 본건 서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

기호(1) 공부상 204호이나 현황 4204호로 표기 되어 있습니다.
기호(2) 공부상 205호이나 현황 4205호로 표기 되어 있습니다.
기호(3) 공부상 502호이나 현황 3502호로 표기 되어 있습니다.
기호(4) 공부상 201호이나 현황 3201호로 표기 되어 있습니다.
기호(5) 공부상 202호이나 현황 3202호로 표기 되어 있습니다.
기호(6) 공부상 301호이나 현황 3301호로 표기 되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
.건물 외벽에 '3동' 이라고 표기되어 있음
.현재 장기간 방치 중인 상태임
.공부상 502호, 201호, 202호, 301호이나 현황은 3502호, 3201호, 3202호, 3301호로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2024타경236 (2)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-8 (신주소: 태백시 태백산로 4839)

용도: 숙박시설

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO (고창군수산업협동조합)

특이사항: 공동담보, 건물 외벽 '3동' 표기, 현재 장기간 방치 중, 공부상 호수와 현황 호수 불일치.

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 420,000,000원

토지면적: 85.32㎡ (약 25.82평)

건물면적: 131.04㎡ (약 39.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물구조 및 상태

건물구조: 철근콘크리트구조, 지상 6층, 지하 1층 (전체 건물 기준)

외벽: 드라이비트 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 샷시창호

설비: 위생, 급배수, 승강기 설비 갖춤

현재 상태: 기준시점 현재 장기간 방치 중인 상태임.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

대상 물건은 강원도 태백시 소도동 소재 “문곡소도동 행정복지센터” 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접도로 상태

본건 북측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다. (기호1 기준)

본건 서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다. (기호2 기준)

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다.

가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2023년 2월 21일자 고창군수산업협동조합 근저당권 (을7, 금 54,000,000원).

본 경매는 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정)는 소멸될 예정입니다.

등기부상 총 채권액은 104,000,000원(근저당 54,000,000원 + 가압류 50,000,000원)입니다.

경매 신청 채권자는 고창군수산업협동조합이며, 경매 개시 채권액은 318,567,935원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-06-26

대항력: 없음.

비고: 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 다만, 계약 관계의 실질적 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

없음.

3.4. 말소기준권리

2023년 2월 21일자 고창군수산업협동조합 근저당권 (을7).

4. 상권분석

대상 물건은 태백시 소도동의 숙박시설로, 주변에 아파트, 학교 등이 혼재된 지역 상권에 속합니다.

폐광지역진흥지구에 포함되어 지역 활성화 관련 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

하지만 현재 장기간 방치된 상태이며, 태백시의 지역 경제 상황 및 숙박업계의 전반적인 동향을 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 행정: 문곡소도동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 학교, 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 지도 및 검색 결과, 물건지 인근에 학교(태백여자중학교, 태백여자고등학교 등), 태백문화예술회관 등이 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

장기간 방치되어 있어 건물 노후화 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 호수 불일치 문제

공부상 호수(502호, 201호, 202호, 301호 등)와 현황 호수(3502호, 3201호, 3202호, 3301호 등)가 달라 관리, 임대, 이용 등에 있어 혼란을 야기할 수 있으며, 이에 대한 해결에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건물 외벽의 '3동' 표기는 해당 건물이 여러 동으로 구성되어 있음을 시사하며, 경매 대상이 특정 동에 속하는지 확인이 필요합니다.

6.3. 권리상 특이사항

임차인 박 은 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 보증금 및 차임이 0원이므로 계약 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

6.4. 지역적 특성

폐광지역으로서 지역 경제 활성화 정책의 혜택을 받을 수 있으나, 장기적인 지역 경기 침체 및 인구 감소 등의 부정적인 영향도 간과할 수 없습니다. 숙박시설로서의 수요 변화 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 태백시에 소재한 숙박시설로, 감정가는 4억 2천만 원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 법적인 측면에서는 안전한 물건으로 평가됩니다. 그러나 장기간 방치된 건물 상태, 공부와 현황 호수의 불일치, 지역 경제의 특수성 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 숙박시설로서의 잠재력과 함께 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 하자 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 폐광지역 개발 촉진 지구에 포함되어 향후 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 낮은 임차인 부담: 대항력 없는 임차인이 보증금 0원에 거주 중으로, 명도 절차가 비교적 용이하며 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 420,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 현재 상태, 잠재적 리스크(건물 보수 비용, 호수 불일치 해결 비용 등), 주변 시세, 태백 지역 숙박시설 시장의 현황 및 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

명확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 내부 상태 확인, 주변 숙박시설의 실제 운영 현황 및 임대 시세 조사, 태백 지역 부동산 시장 동향에 대한 심층적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

따라서, 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 전문가와의 상담 또는 추가적인 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.