나이스옥션 법원경매 영월 2024타경236 [2] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-8 5층502호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경236 [2] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-8 5층502호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경236 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 5층502호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경236 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경236 (2)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-8 (라마다 태백 호텔 내)

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 420,000,000원

토지면적: 85.32㎡ (약 25.81평)

건물면적: 131.04㎡ (약 39.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOOO

경매대상 호실 (공부상/현황): 공부상 502호, 201호, 202호, 301호 / 현황 3502호, 3201호, 3202호, 3301호

2. 입지조건

본건은 강원도 태백시 소도동에 위치하며, “문곡소도동 행정복지센터” 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 학교, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

전반적으로 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

본건이 속한 라마다 태백 호텔은 국내 최초의 리조트 컨셉 호텔로, 태백산국립공원 및 인근 관광지와 접근성이 좋습니다. 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 고OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸됩니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서, 현황조사서 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

4. 상권분석

태백시는 고원지대에 위치하여 고지대 훈련지로서의 특수성과 풍부한 자연 관광 자원을 갖춘 도시입니다. 이러한 지역적 특성은 숙박시설 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

본건이 위치한 소도동은 행정복지센터 인근으로 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 숙박시설 상권의 활성화 정도 및 경쟁 현황에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

교통망은 차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 기본적인 생활 및 이동 편의성은 보통 수준입니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 전체 호텔 단지에는 컨벤션 시설 등 부대시설이 포함되어 있습니다.

인근에는 문곡소도동 행정복지센터, 학교, 임야가 있으며, 태백산국립공원과 같은 주요 관광지가 가까이 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 장기간 방치 중인 상태라는 점입니다. 이로 인해 건물 및 내부 시설의 노후화가 심각할 것으로 예상되며, 정상적인 운영을 위해서는 상당한 규모의 보수 및 리모델링 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

또한, 공부상 호실 정보와 실제 현황상의 호실 표기가 상이하며, 건물 외벽 표기 또한 공부와 불일치하는 등 공부와의 차이가 상당합니다. 이는 추후 명도 및 법적 절차 진행 시 혼란을 야기할 수 있는 요인입니다.

특히, 본건은 '분양형 호텔(콘도텔)' 사업과 관련된 경매 물건으로 파악됩니다. 과거 분양 당시 높은 수익률을 홍보했으나, 시행사의 자금난, 공사 미완료, 운영상의 문제 등으로 인해 많은 객실이 매우 낮은 가격에 경매로 나오는 사례가 다수 있었습니다. 이러한 사업 모델의 구조적 문제점은 본건의 가치와 향후 수익성 확보에 중대한 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원 태백의 천혜의 자연환경 속에 위치한 '라마다 태백 호텔' 내 숙박시설로서, 관광지 접근성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 장기간 방치 상태, 심각한 공부와의 불일치, 그리고 분양형 호텔 사업 실패와 관련된 고질적인 문제점들은 투자에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다.

낙찰 후 상당한 시간과 자본을 투입한 적극적인 시설 복구 및 정상화 노력이 필요하며, 투자 대비 수익률 확보는 불확실성이 높은 편입니다. 고위험-고수익의 가능성을 동시에 가진 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 분양형 호텔 사업 실패로 인해 감정가 대비 매우 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

대규모 리모델링을 통해 호텔로서의 기능을 회복시키거나, 혹은 다른 형태의 숙박시설(예: 펜션, 레지던스형 숙박시설)로의 용도 전환 또는 재활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

태백시의 고지대라는 특성을 활용한 스포츠 훈련 시설 또는 사계절 관광객 유치를 위한 테마 숙박 시설로 개발하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

단, 본건 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 육안으로 확인하고, 권리관계, 건축물대장, 토지이용계획 등을 철저히 검토해야 합니다. 더불어 분양형 호텔 사업의 특성 및 과거 사례에 대한 충분한 이해와 함께, 관련 분야 전문가의 자문을 구하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계