나이스옥션 법원경매 인천 2020타경22546 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1283-13 가동 OOOO 다세대주택 경매
인천광역시 남동구 구월말로3번길 72-9, 가동 OOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2020타경22546(인천지방법원 경매42계). 감정가 48,000,000원, 최저가 23,520,000원. 매각기일은 2025-09-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 북동측 인근에 위
치하며 주변은 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진
주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상3층 중 제가동 제지층 제1호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 등
으로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
대상물건“가동”은 현황 동배치와 건축물현황도상 동배치가 서로 상이합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : “미상”입니다.
나. 사용승인일 : 1991.01.26
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
80건
60%
85,632,180원
최근 6개월
150건
61%
84,044,428원
최근 12개월
253건
61%
82,904,739원
물건 비고
-본건 가동 지층1호는 나동 지층1호와 현황 동배치와 건축물현황도상 도면의 동배치가 서로 바뀌어 상이한 바, 이는 본 건물 의 준공당시 건축물대장에서 도면 부분의 등재 오류에 의한 것으로 추정되며, 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의 거 공부상 기준으로 평가함(현황상 기준도 면적 동일하고 감정평가액 동일함). 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.
-인천광역시 남동구청의 2023. 9. 8.자 사실조회회신문은 다음과 같음
불일치 내용 : 가동↔나동, 건축물대장도와 점유현황이 불일치하는 오류를 시정하기 위해서는 전체 구분소유자 및 등기상 권리자의 동의서가 첨부된 건축물표시변경 신청이 필요.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
