나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50862 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 712 청구강변아파트 101동 16층1613호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50862 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 712 청구강변아파트 101동 16층1613호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경50862 | 소재지: 서울특별시 성동구 둘레15길 7, 101동 16층1613호 (성수동2가,청구강변아파트) | 감정가: 1,829,000,000원 | 최저가: 1,829,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경50862 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 712 청구강변아파트 101동 16층1613호

용도: 아파트

감정가: 1,829,000,000원

토지면적: 17.07㎡

건물면적: 59.94㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 민OO

특이사항: 재매각

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

위치 및 환경: 서울 성동구 성수동2가 소재 성원중학교 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 아파트, 단독 및 다세대 주택이 혼재된 지역임.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 북측 근거리에 지하철 2호선 성수역이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역)으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 한강변 중점경관관리구역에 해당됨.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하 2층 / 지상 21층 건내 16층

이용 상태: 아파트 (위생 및 급배수, 급탕, 소화, 승강기, 도시가스 설비 등 구비)

2. 분석 상세

2.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 하OO임.

특이사항으로 '재매각' 사건이며, 매수신청보증금이 20%로 상향 조정되어 있으니 입찰 시 유의해야 함.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

성수동2가는 근린생활시설과 주거지가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수함.

성수역 인근으로 상업 및 업무시설이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부함.

성원중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있음.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

재매각 건으로, 매수신청보증금이 최저가의 20%임을 반드시 확인하고 입찰해야 함.

가장 중요한 특이사항은 "본 건은 주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 조합인가완료 시점임 (2025.10.23.자 사실조회 회신)"이라는 점임.

매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 '성수전략정비구역제3지구주택재개발정비사업조합'에 직접 문의하여 매입에 따른 위험 및 의무를 정확히 파악해야 함. 재개발 진행 상황에 따라 예상되는 추가 분담금, 조합원 지위 승계 가능 여부, 매도청구 대상 여부 등 복합적인 법률 및 사업성 검토가 필수적임.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 서울시 성동구 성수동2가, 성수전략정비구역 내에 위치한 아파트로, 입지적으로 매우 우수함.

단순 주거 목적의 경매가 아닌 '재개발 투자' 관점에서 접근해야 하는 물건이며, 재매각 보증금 20%와 재개발 관련 리스크를 철저히 분석해야 하는 고난도 물건임.

재개발 조합원 지위 확보 및 향후 사업 진행에 따른 수익성을 면밀히 검토한 전문 투자자에게 적합함.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 핵심 지역인 성수동, 한강변에 위치하며, 지하철 2호선 성수역을 근거리에 두고 있는 우수한 입지.

재개발 프리미엄: 성수전략정비구역 제3지구에 포함되어 있어, 재개발 완료 시 높은 미래 가치 및 시세 차익이 기대됨.

한강변 경관: 한강변 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 완료 시 한강 조망 프리미엄을 기대할 수 있음.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계