나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51552 [1] 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51552 [1] 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51552 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 전라남도 광양시 중동 대광로제비앙2차 아파트

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호

사건번호: 순천지원 2025타경51552 (1)

용도: 아파트 (주거용)

감정가: 178,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

토지면적(대지권): 33.40㎡ (약 10.10평)

건물면적(전용면적): 74.24㎡ (약 22.45평)

(참고: 전용 74.24㎡는 통상 분양면적 약 101㎡(구 30평형)에 해당합니다.)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 30층 건물 중 16층 (남향, 계단식)

사용승인일: 2013년 12월 20일 (입주 약 12년차, 2025년 기준)

총 세대수: 392세대 (2개 동)

1.2. 입지조건 및 생활정보 분석

1.2. 1. 최고의 입지

본건은 전남 광양시 중동 소재 대광로제비앙2차 아파트 단지 내 201동에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재한 양호한 주거 지역입니다. 주요 간선도로가 단지 서측 인근을 통과하여 차량 진출입 및 교통 여건은 대체로 무난합니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 본건이 속한 지역은 제3종일반주거지역입니다.

1.2. 2. 상권 및 편의시설

주변으로 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있어 일상생활의 편의성이 높습니다. 대규모 상권보다는 주거 단지 중심의 생활 편의시설이 발달된 형태입니다. 단지 주변에 초등학교와 중학교가 위치하고 있어 학군이 형성되어 있습니다.

1.2. 3. 혐오시설 분석

현황 조사 및 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 주거 환경에 현저히 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.3. 권리분석 및 잠재적 리스크

1.3. 1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 토지/건물 일괄매각 조건입니다. 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하며, 이는 권리관계가 비교적 단순하다는 것을 의미합니다. 강제경매의 경우, 통상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸하므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 2. 잠재적 리스크

1) 미납관리비: 현황조사일(2025.6.5.) 기준 미납관리비 114,210원이 있습니다. 낙찰자는 통상적으로 공용부분에 해당하는 관리비에 대해서는 인수 책임이 발생할 수 있으므로, 해당 금액의 정확한 내역과 납부 여부를 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.

2) 명도 리스크: 현 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 명도 과정에서 인도명령 신청 및 강제집행 절차를 고려해야 할 수 있습니다.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1. 종합 의견

본건은 2013년 준공된 약 12년 차의 중소형 아파트로, 30층 중 16층 남향의 로열층에 위치합니다. 주변 환경은 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역입니다. 전용면적 74.24㎡ 타입은 실수요자의 선호도가 높은 면적대이며, 강제경매로 진행되어 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 투자 포인트

1) 주거 선호도: 광양시 중동 내 비교적 신축급(10년 차 이상)에 속하며, 30평형대 진입이 용이한 전용 74㎡형으로 실수요층의 관심이 높을 것으로 보입니다.

2) 입지 우위: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 갖춰진 안정적인 주거 환경으로 투자가치 및 실거주 만족도가 높습니다.

3) 저층의 약점 해소: 최고 30층 중 16층에 해당하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계